АВОК-ПРЕСС

Весна 2015

З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й

Для искусственного освещения ис-

пользуются высокоэффективные лю-

минесцентные лампы. Управление

искусственным освещением осу-

ществляется зонально, по датчикам

освещённости, по датчикам присут-

ствия и центральной системой авто-

матизации здания.

Энергоснабжение здания

Использование водяной системы

отопления и пассивных климати-

ческих балок, также работающих

на воде, позволило внедрить в про-

ект энергоснабжения PCM (Phase

Changing Materials – материалы, из-

меняющие агрегатное состояние)

аккумулятор тепловой энергии, вер-

тикальный грунтовый теплообмен-

ник и чиллер с рекуперацией тепло-

ты, работающие вместе в едином

цикле.

Грунтовый теплообменник из по-

лиэтиленовых труб интегрирован

в сваи, на которых стоит здание. Все-

го использовано 135 свай, уходящих

на глубину 48 м.

PCM-аккумулятор тепловой энер-

гии – это огромный резервуар ци-

линдрической формы, заполненный

специальным соляным раствором.

Изменение агрегатного состояния

раствора происходит при температу-

ре 12, 8 °C. Принцип действия аккуму-

лятора тепловой энергии во многом

аналогичен принципу действия грун-

тового теплообменника, но имеет су-

точный, а не сезонный цикл. Акку-

мулятор разработан специально для

данного проекта и учитывает специ-

фику Сиэтла – потребность в отопле-

нии помещений утром и в охлажде-

нии днём.

При запуске и пусконаладке обна-

ружилось, что производительность

Риски и взаимное доверие.

Это первый опыт исполь-

зования контракта с «согласованным энергопотре-

блением» для всех участников проекта. Генеральный

подрядчик принимал на себя существенные риски – га-

рантийное удержание, которое не подлежало выпла-

те, если фактическое энергопотребление отличалось бы

от проектных значений, прописанных заказчиком в тен-

дерной документации. Однако данный опыт оказался

крайне полезным, т. к. в настоящее время применение

подобных контрактов становится трендом на рынке.

Запуск, пусконаладка, мониторинг энергопотребле-

ния и отладка систем.

Этот этап, возможно, был са-

мым важным в данном проекте. Необходимость в сжа-

тые сроки после запуска здания в эксплуатацию выйти

на проектные показатели при высокой сложности ис-

полнения инженерных систем оказывала серьёзное

давление на всех участников процесса. Системы про-

ектировались с небольшим запасом по энергетической

эффективности, поэтому выйти на расчётные показате-

ли удалось раньше графика.

Естественное освещение и блики.

Стремление обе-

спечить максимальное использование возможностей

естественного освещения привело к тому, что некото-

рые сотрудники жаловались на блики. Из-за этого, по-

сле завершения основных строительных и отделочных

работ, пришлось устанавливать дополнительные жалю-

зи и менять часть остекления в Атриуме.

Человеческий фактор.

При проектировании довольно

сложно предугадать поведение и привычки сотрудни-

ков офисного здания, а этот фактор значительно влияет

на потребление энергии. Для достижения проектных по-

казателей энергопотребления служба эксплуатации со-

вместно с проектировщиками инженерных систем под-

готовили курс обучения для сотрудников здания.

Инновационные решения.

Использование иннова-

ционных решений в инженерных системах несёт опре-

делённые риски. В данном проекте мощность аккуму-

лятора тепловой энергии оказалась ниже заявленной

производителем. Но, данный фактор был компенсиро-

ван за счёт того, что мощность системы вертикального

грунтового теплообменника оказалась выше расчётной.

П О Л Е З Н А Я И Н Ф О Р М А Ц И Я

Под сводом центрального атриума находится зимний

сад с растениями и искусственный водоём. Конференц-

залы и комнаты для совещаний находятся на всех трёх

этажах зоны атриума