Весна 2015
З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й
13
Для искусственного освещения ис-
пользуются высокоэффективные лю-
минесцентные лампы. Управление
искусственным освещением осу-
ществляется зонально, по датчикам
освещённости, по датчикам присут-
ствия и центральной системой авто-
матизации здания.
Энергоснабжение здания
Использование водяной системы
отопления и пассивных климати-
ческих балок, также работающих
на воде, позволило внедрить в про-
ект энергоснабжения PCM (Phase
Changing Materials – материалы, из-
меняющие агрегатное состояние)
аккумулятор тепловой энергии, вер-
тикальный грунтовый теплообмен-
ник и чиллер с рекуперацией тепло-
ты, работающие вместе в едином
цикле.
Грунтовый теплообменник из по-
лиэтиленовых труб интегрирован
в сваи, на которых стоит здание. Все-
го использовано 135 свай, уходящих
на глубину 48 м.
PCM-аккумулятор тепловой энер-
гии – это огромный резервуар ци-
линдрической формы, заполненный
специальным соляным раствором.
Изменение агрегатного состояния
раствора происходит при температу-
ре 12, 8 °C. Принцип действия аккуму-
лятора тепловой энергии во многом
аналогичен принципу действия грун-
тового теплообменника, но имеет су-
точный, а не сезонный цикл. Акку-
мулятор разработан специально для
данного проекта и учитывает специ-
фику Сиэтла – потребность в отопле-
нии помещений утром и в охлажде-
нии днём.
При запуске и пусконаладке обна-
ружилось, что производительность
Риски и взаимное доверие.
Это первый опыт исполь-
зования контракта с «согласованным энергопотре-
блением» для всех участников проекта. Генеральный
подрядчик принимал на себя существенные риски – га-
рантийное удержание, которое не подлежало выпла-
те, если фактическое энергопотребление отличалось бы
от проектных значений, прописанных заказчиком в тен-
дерной документации. Однако данный опыт оказался
крайне полезным, т. к. в настоящее время применение
подобных контрактов становится трендом на рынке.
Запуск, пусконаладка, мониторинг энергопотребле-
ния и отладка систем.
Этот этап, возможно, был са-
мым важным в данном проекте. Необходимость в сжа-
тые сроки после запуска здания в эксплуатацию выйти
на проектные показатели при высокой сложности ис-
полнения инженерных систем оказывала серьёзное
давление на всех участников процесса. Системы про-
ектировались с небольшим запасом по энергетической
эффективности, поэтому выйти на расчётные показате-
ли удалось раньше графика.
Естественное освещение и блики.
Стремление обе-
спечить максимальное использование возможностей
естественного освещения привело к тому, что некото-
рые сотрудники жаловались на блики. Из-за этого, по-
сле завершения основных строительных и отделочных
работ, пришлось устанавливать дополнительные жалю-
зи и менять часть остекления в Атриуме.
Человеческий фактор.
При проектировании довольно
сложно предугадать поведение и привычки сотрудни-
ков офисного здания, а этот фактор значительно влияет
на потребление энергии. Для достижения проектных по-
казателей энергопотребления служба эксплуатации со-
вместно с проектировщиками инженерных систем под-
готовили курс обучения для сотрудников здания.
Инновационные решения.
Использование иннова-
ционных решений в инженерных системах несёт опре-
делённые риски. В данном проекте мощность аккуму-
лятора тепловой энергии оказалась ниже заявленной
производителем. Но, данный фактор был компенсиро-
ван за счёт того, что мощность системы вертикального
грунтового теплообменника оказалась выше расчётной.
П О Л Е З Н А Я И Н Ф О Р М А Ц И Я
Под сводом центрального атриума находится зимний
сад с растениями и искусственный водоём. Конференц-
залы и комнаты для совещаний находятся на всех трёх
этажах зоны атриума