Снижение нагрузки на окружающую среду и рациональное использование ресурсов — задачи, на которые еще несколько лет назад большинство девелоперов не обращало никакого внимания. Но в следующем десятилетии ситуация может резко измениться. И эко-экспертиза, следование принципам устойчивого развития станут ключевым конкурентным преимуществом в строительной отрасли.
Устойчивое развитие — термин далеко не новый. Его принципы мир начал формулировать еще в середине XX века. Но то, к чему такое развитие должно вести, ООН удалось сформулировать только к 2015 году. Желаемый результат организация закрепила в 17 глобальных целях, среди которых — ликвидация голода, гендерное равенство, ответственное потребление и производство, сохранение экосистем суши и моря, достойная работа и экономический рост.
— Устойчивое строительство — неотъемлемая составляющая перехода к более качественной среде, здоровой, эффективной и помогающей городам конкурировать за таланты, — уверен председатель Российского Совета по экологическому строительству (RUGBC) Гай Имз. — В России до недавнего времени о внедрении подобной практики говорили единицы. Полагаю, что это был результат мгновенного перехода к рыночной экономике в начале 90-х. Тогда страна находилась в режиме выживания, и об устойчивом развитии думать было некогда. За последние пять-семь лет положение дел изменилось кардинально. Вопросы охраны окружающей среды, комфортного проживания и здоровья граждан становятся приоритетными для все более широкого пула девелоперов.
Как результат — 180 российских проектов сегодня претендует на получение сертификата BREEAM, одной из наиболее авторитетных международных систем экологической оценки недвижимости.
Кратко о BREEAM
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method, или метод экологической оценки эффективности зданий) — международный стандарт добровольной экологической сертификации, разработанный британским институтом Building Research Establishment в 1990 году.
Он оценивает объекты по десяти группам критериев: управление, здоровье и благополучие, энергия, транспорт, вода, материалы, отходы, землепользование и экология, загрязнения, инновации (всего более ста параметров).
BREEAM не концентрируется на чем-то одном, например, эффективности потребления электроэнергии или тепла. Эксперты оценивают то, как здание использует воду, экологические характеристики материалов, как организована работа с отходами и так далее. Дома анализируются на этапе проектирования, возведения и эксплуатации.
— За 30 лет экспертами BREEAM были исследованы сотни тысяч домов. Благодаря этому мы довольно легко можем сравнить с точки зрения воздействия на окружающую среду здания в Тюмени, Лондоне, Мюнхене или Сингапуре, — говорит Гай Имз.
По методологии BREEAM проектам присуждают один из семи рангов: от «неклассифицировано» («unclassified») до «превосходно» («outstanding»). В российском жилом сегменте до последнего времени оценку имели только четыре здания — в Казани, Санкт-Петербурге («Триумф Парк») и Москве (ILOVE). Их статус не превышал уровень «very good».
Первое «отлично»
Первым жилым проектом в России, которому будет присвоен ранг «excellent» («отлично»), стала урбан-вилла Брусники, строящаяся в «Европейском квартале» в Тюмени. Промежуточный сертификат BREEAM (оценивает проектную документацию) с аналогичным статусом компания уже получила.
Чтобы достичь столь высокого уровня компании потребовалось существенно увеличить глубину традиционных исследований и по их итогам внести значительные коррективы в технологии строительства.
В проекте будет реализован комплекс технических решений, направленный на сокращение потребления тепла и электроэнергии. Среди них: оконные конструкции с увеличенным сопротивлением теплопередаче. А также приточно-вытяжные установки с байпасом и КПД более 85 % позволят отказаться от кондиционеров летом и сохранять тепло в квартире зимой. В качестве утепления наружных стен используется навесная фасадная система с толщиной минеральной ваты 200 мм.
Материалы, используемые для возведения наружных и межквартирных стен, обеспечивают индекс изоляции воздушного шума до 60 Дб. Это на 8 Дб больше, чем заложено в строительные нормы РФ.
На кровле дома будут установлены фотоэлектрические солнечные панели, которые предполагается использовать как дополнительный источник энергии. Максимальная мощность одной панели — 370 Вт. Объема электричества, генерируемого в ясный день, достаточно для освещения мест общего пользования, подвальных помещений, кладовых и паркинга.
При отсутствии солнечного света дом получает электрическую энергию из сети постоянного электроснабжения. Такое решение экономит общедомовое потребление энергии и снижает расходы на коммунальные платежи для жителей.
Продвинутые «мозги»
Урбан-вилла полностью автоматизирована. В местах общего пользования применены датчики движения для экономии электроэнергии на освещение. Система телеметрии связывает квартиру и диспетчерский пульт, автоматически передавая показания всех приборов учета в реальном времени.
Каждая квартира будет оснащена системой «Умный дом». Жители смогут управлять всеми инженерными решениями квартиры посредством датчиков протечек, системы управления климатом, светом, а также розетками. Панель управления Умным домом с возможностью дублирования информации на смартфон будет удобно располагаться у входной двери, а он-лайн платформа и мобильное приложение позволят жителям решать большинство возникающих вопросов удаленно. Например, общаться с гостями и разрешать им доступ на территорию прямо с мобильного приложения.
Устойчивый ландшафт
Благоустройство вокруг новой урбан-виллы выполнено по новому стандарту. По рекомендациям экологов Брусника высадит рядом с домом взрослые растения, способные адаптироваться к локальному климату. Это повысит приживаемость растений и снизит расход воды на полив.
Для оптимизации логистики велосипедные дорожки отделены от пешеходных, а там, где такое решение было технически невозможно, тротуар расширили до трех метров. Такая практика будет стимулировать жителей к выбору более устойчивых способов передвижения, снизит автомобилизацию и выбросы углекислого газа.
.jpg)
Все решения, принятые относительно урбан-виллы в «Европейском квартале», будут отслеживаться BREEAM и командой инженеров, чтобы проект был реализован должным образом. Во время сдачи дома в эксплуатацию институт BRE проведет комплексную проверку качества объекта.
Реализовав пилот BREEAM, Брусника рассчитывает существенно снизить затраты жителей на эксплуатацию объекта за счёт рационального использования ресурсов и сократить выбросы СО2. Это, очевидно, окажет позитивное влияние на здоровье обитателей урбан-виллы. Если опыт в «Европейском квартале» окажется успешным, он будет масштабирован на другие проекты и города.
1.jpg)
.jpg)
