АВОК-ПРЕСС

16 S U S T A I N A B L E B U I L D I N G T E C H N O L O G I E S zvt.abok.ru дизайн был организован таким обра- зом, чтобы максимально встроиться в экосистему и лучше всего соответ- ствовать местности. Часто в ландшафте применяется имитация гидрологических процес- сов, чтобы с помощью запруд и от- стойников естественным образом очищать воду и направлять ее обрат- но в почву. В BREEAM In-Use, кроме прочего, оценивается процент поверхности участка, который занят зелеными на- саждениями. Чем он выше, тем боль- ше баллов получает объект. Транспорт Несмотря на то, что ТЦ МЕГА – объ- екты с точки зрения логистики слож- ные, транспортные потоки везде ор- ганизованы максимально безопасно. Чтобы пешеходы не пересекались с потоком грузового транспорта, все ТЦ МЕГА имеют отдельный грузовой двор и отдельный въезд на парковки для посетителей. У каждого ТЦ МЕГА транспортные маршруты организованы в зависи- мости от того, насколько большое разнообразие этих маршрутов суще- ствует при ТЦ. Чем выше рейтинг по- сещаемости, тем большее количе- ство маршрутов идут в ТЦ. Для ряда ТЦ МЕГА обязательно устанавлива- ются велопарковки как для посети- телей, так и для сотрудников. Для удобства пользования велопарков- ки обустраивают обязательно в кры- тых местах. Эксплуатация здания В BREEAM In-Use есть раздел «Building management», который по- священ эксплуатации здания. Им подразумевается системное распро- странение мер по экологизации зда- ния с вовлечением в этот процесс всех арендаторов ТЦ. Еще до серти- фикации по BREEAM ТЦ МЕГА выда- вал своим арендаторам подробное руководство, как правильно рабо- тать в здании. У компании Ingka раз- работаны специальные программы по вовлечению арендаторов во все- возможные экологические меропри- ятия, и даже в договорах прописыва- ются определенные экологические обязательства арендатора. Высокие стандарты Ingka С каждой новой сертификаци- ей МЕГА старается улучшить преж- ний результат. Но, во-первых, они ограничены с технологической точ- ки зрения: пока невозможно стро- ить «пассивные» торговые центры, все равно нужно потреблять какую- то энергию. В любом проекте ком- пании Ingka нет установки любой ценой достичь нулевого потребле- ния энергии. Во-вторых, все новации внедряются с учетом экономической эффективности, и она не всегда рав- на экономии энергии. Например, в теплоизоляции свыше определен- ной толщины «пирога» добавлять утеплитель становится уже неэффек- тивно, потому что сокращение энер- гопотребления не оправдывает за- траченных инвестиций. Но самое главное, что движет все- ми этими преобразованиями, – вы- сокие стандарты, принятые внутри компании. Вся культура Ingka ориен- тирована на соблюдение и искрен- нюю веру в свои внутренние высо- кие социально-этические нормы. Это связано с личностью их основа- теля, чье имя сейчас носит компа- ния, – Ингвара Кампрада. Компания Ingka стремится привнести свои вы- сокие стандарты во всех странах сво- его присутствия, пусть даже это и не всегда совпадает с взглядами и при- вычками местных властей. ● Михаил Ефремов – инженер НП «АВОК» О б а в т о р Е