АВОК-ПРЕСС

Российский рынок жилой недвижимости По официальным данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), в России в последние 5 лет строится жилья в среднем 80,9 млн м 2 общей площади в год. Так, за 2018 год постро- ено 75,7 млн м 2 – это больше миллиона квартир, а в 2019 году – 80,3 млн м 2 жилья. За последний период больше всего жилья сдавалось в 2015-м – 85,3 млн м 2 . Более половины из них (51,4 %) построено пред- приятиями частнойформы собственности или населе- нием за счет собственных или привлеченных средств. Жилищный фонд России, если рассматривать его с точки зрения количества комнат на человека, пред- ставляет собой цифру в 0,8 единицы. А вот в развитых странах на каждого человека в среднем приходится 1,8 комнаты. По оценкам специалистов, к 2020 году капре- монт потребуется для огромной доли жилья в Рос- сии. Общая стоимость такого ремонта может со- ставить 5 трлн рублей. Это больше, чем вся страна тратит на оборону и военные расходы за год. Проще наверняка сносить старое жилье и возводить новое. Но вопрос: а какое оно будет? Как отличить жилой комплекс эконом-класса от комфорта, а реаль- ный бизнес-класс от маскирующегося под него комфорта-«плюс»? Для каждого класса установлен конкретный пере- чень параметров, которые относят строящийся объ- ект именно к этому классу. Инвесторы, вложившиеся в этот сектор, стараются привлечь покупателей вы- сокими технологиями, повышенным уровнем без- опасности и комфорта. Престижный дом – удовольствие дорогое. Боль- шая часть стоимости проекта приходится на соз- дание инженерных коммуникаций. Специалисты, занимающиеся строительством домов такого уровня, называют цифру 15–25 % от общей себестоимости строительства. Что же используется сегодня? Прежде всего новые инженерные системы, существенно отлича- ющиеся от привычных. Жилой дом, претендующий на нишу бизнес-класса, должен иметь систему центрального кондиционирования и приточно-вы- тяжной вентиляции, служащей для поддержания микроклимата в квартирах. Если установка цен- трального кондиционирования не была проведена, то в доме обустраиваются технологические ниши для выносных систем на каждую квартиру. Что каса- ется высоких технологий, то в домах бизнес-класса должны присутствовать цифровая связь и выделен- ный Интернет, кабельное или спутниковое теле- видение. В домах бизнес-класса могут быть и до- полнительные опции. Но это в домах бизнес-класса. А что с реновацией? Если в области слаботочных систем тут все на уровне, то в остальном неплохо бы пересмотреть подход, в первую очередь по отношению к вентиляции. Микроклимат помещений как фактор здоровья Прежде всего стоит остановиться на условиях поддержания микроклимата в жилых помеще- ниях. Микроклимат – метеорологический режим закрытых помещений. Микроклимат определяется следующими основными метеорологическими ком- понентами: температурой воздуха и окружающих поверхностей, влажностью и скоростью движения воздуха, а также локальной асимметрией резуль- тирующей температуры. Микроклимат помещений различного назна- чения, несмотря на ограждения, изменяется в со- ответствии с состоянием внешних атмосферных условий и, следовательно, подвержен колебаниям сезонного характера. Гигиенические требования к микроклимату ре- гулируются в законодательных актах. Микроклимат будет благоприятным только при выполнении всех гигиенических требований. Свежий воздух создает комфортные условия для проживания, повышает иммунитет, улучшает здоровье и самочувствие. И, наоборот, отсутствие вентиляции (притока свежего и удаления отрабо- танного воздуха) в помещении влечет за собой загрязнение воздуха, недостаток кислорода, сы- рость, шум, сквозняки. Присутствие загрязнен- ного воздуха сильно ухудшает здоровье человека и вызывает болезни верхних дыхательных путей. Необновляемый воздух увеличивает риск аллер- гических заболеваний. В современных зданиях, где используются гер- метичные стеклопакеты и двери, при неработаю- щей системе вентиляции возникают недостаток кислорода и переизбыток углекислого газа, что отрицательно влияет на здоровье человека. В теплых и плохо вентилируемых помещениях нарушается влажностный режим и образуются споры плесневых грибков, которые создают опас- ность для человека. Отсутствие системы вентиляции приводит к необходимости открывать окна в помещениях. 1–2021 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й 85