АВОК-ПРЕСС

Что такое BREEAM/LEED и зачем о них знать подрядчику? BREEAM и LEED являются междуна- родными системами сертификации зданий на предмет их экологической эффективности. В мире существует множество систем экологической сер- тификации зданий, но BREEAM и LEED – наиболее популярные и узнаваемые во всем мире. Решение о прохождении сертифика- ции, как правило, принимает застрой- щик или инвестор. И BREEAM и LEED являются добровольными системами – это означает, что их не требуют на го- сударственном уровне, более того эти стандарты задуманы таким образом, чтобы поощрять реализацию проек- тов, которые превышают уровень нор- мативного требования (в лучшую сто- рону, естественно). Мотивация для внедрения дополнительных требо- ваний в проект – это имидж, а также стремление повысить качество проек- тируемого здания. Все системы экологической сер- тификации имеют несколько уров- ней/рейтингов, которые опреде- ляют экологичность проектов, как оценки в школе: Pass/Certified – «3», Good/Silver – «4», Very Good/Gold – «4+», Excellent/Platinum – «5», Oustanding – «5+». Для подрядчика участие в проек- те, который планирует сертифика- цию означает возможность профес- сионального роста и дополнительные конкурентные преимущества. На дан- ный момент в России сертифицирова- но более 135 объектов и это количе- ство продолжает расти. Заказчиками сертификации как правило, являют- ся самые передовые и платежеспо- собные девелоперы и застройщики, поэтому наличие опыта реализации проектов LEED/BREEAM поможет ком- пании – генеральному подрядчику вы- йти на новый уровень клиентов. Кроме того, процесс сертификации поможет подрядчику выявить слабые места в управлении строительно-монтажны- ми работами, а при правильной орга- низации работ – сэкономить деньги на энерго- и водопотреблении, вывозе отходов и экологических штрафах. Как правильно составить договор по проекту, который планирует сертификацию? Все системы сертификации – ком- плексные и состоят из множества кри- териев‑требований, которые в разной степени распределяются между участ- никами проекта. Например проекти- рование составляет 20–30 % от всего рейтинга, подрядчик может получить 10–15 % рейтинга за организацию стро- ительных работ, еще 15 % – критерии, связанные с решениями заказчика, и еще 20–30 % – критерии, связанные с организацией дополнительных экс- пертных работ. Именно по этой при- чине не корректно прописывать в дого- воре с любой из сторон, что она будет гарантировать достижение того или иного рейтинга по LEED или BREEAM. Ни один из участников процесса про- ектирования и строительства на 100 % не отвечает за все критерии, связан- ные с сертификацией. Кроме самого заказчика, конечно. Чтобы правильно определить планируемый объем ра- бот и прописать его в договоре следует выяснить следующее: • • Кто отвечает за работы по проведе- нию оценки и сертификации? Нужно запросить у этой организации отчет о предварительной оценке, в кото- ром должны быть прописаны все критерии, по которым планируется сертификация. • • Если договор подряда включает ра- бочее проектирование (Design and build), то нужно запросить у заказ- чика требования для включения критериев BREEAM/LEED в проект. Требования стандартов являются до- вольно детализованными, поэтому частично их реализация переносит- ся и на стадию рабочего проектиро- вания. • • Если договор включает только строительные работы, нужно за- просить у заказчика «Требования BREEAM/LEED к организации стро- ительных работ» или хотя бы кри- терии, которые относятся к сфере ответственности подрядчика и вклю- чать в договор только эти критерии. • • Важно также уточнить у заказчи- ка требования к отчетной докумен- тации, которые помогут правильно оценить предстоящий фронт работ. • • Важно понимать, что получение сертификата и любого рейтинга яв- ляется результатом «независимой оценки», в котором участвует неза- висимая сторона – сертифицирую- щий орган – BRE Global или GBCI. По- этому повторим: ни одна из сторон, участвующих в процессе проектиро- вания и строительства, не может га- рантировать получение сертифика- та, но может стараться максимально повлиять на его получение. В чем разница между BREEAM и LEED? По своей сути и процессу сертифика- ции эти два стандарта очень похожи. Но, как говорится, дьявол кроется в де- талях. Итак, основные отличия этих стандартов: • • происхождение стандарта опреде- ляет суть различий. BREEAM стан- дарт британский, но рассчитанный на международное применение. LEED, все таки, больше американский стандарт. Именно поэтому BREEAM более полно учитывает междуна- родные наилучшие практики веде- ния строительных работ с уменьше- нием воздействия на окружающую среду. • • подтверждающая документация принимается сертифицирующей ор- ганизацией BREEAM на локальном языке, а LEED только на английском. • • минимальные требования и BREEAM и LEED предписывают внедрение требований, связанных с организа- цией СМР на весь период строитель- ства. Тем не менее часть критери- 2–2019 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й 17