Стр. 24 - Здания Высоких Технологий (зима 2013)

22

З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й

zvt.abok.ru

и экономическому потенциалу от ус-

ловий, принятых в качестве базовых

в СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011.

Региональные особенности учиты-

ваются путем применения коэффи-

циентов к полученным результатам

при проведении рейтинговой оцен-

ки (сертификации) устойчивости сре-

ды обитания жилых и общественных

зданий.

Цель учета региональных особен-

ностей определяется необходимо-

стью сокращения потребления энер-

гетических ресурсов, использования

нетрадиционных, возобновляемых

и вторичных энергетических ресур-

сов, рационального водопользова-

ния в тех регионах, где имеет место

существенных дефицит энергии

и водных ресурсов.

В основу учета региональных осо-

бенностей положена формула

S

= ∑

S

΄

прив

+

S

неизм

.

Здесь

S

– итоговый

S

‑фактор;

∑

S

΄

прив

– приведенная сумма баллов

по категориям и критериям, учитыва-

ющим региональные особенности;

S

неизм

– сумма баллов по категори-

ям и критериям, не учитывающим ре-

гиональные особенности, согласно

СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011.

Учет региональных особенностей

осуществляется посредством коррек-

тирующих региональных коэффици-

ентов.

Преимущества сертификации

Сертификация на соответствие

стандартам зеленого строитель-

ства позволяет не только получить

независимую оценку объекта строи-

тельства, но и повысить инвестици-

онную привлекательность проекта.

В целом инвесторы могут рассчиты-

вать на повышение чистого операци-

онного дохода (net operating income)

на 5,9%.

Факторы повышения инвестицион-

ной привлекательности объектов зе-

леного строительства:

•

повышение стоимости аренды

(rental rates) на 2–16%;

•

повышение заполняемости

(occupancy rates) на 2–18%;

•

снижение операционных расхо-

дов (operating expenses) на 25–30%

за счет сокращения потребления

энергии;

Категория

Чистая приведенная стоимость

за 20 лет

Долл. США/фут

2

Долл. США/м

2

Экономия энергии

5,8

60,7

Уменьшение выбросов

1,2

12,9

Экономия воды

0,5

5,4

Экономия на эксплуатации

и техобслуживании

8,5

91,5

Повышение производительности,

улучшение гигиены труда и жилища

36,9–55,3

397,0–595,0

Среднее удорожание строительства

–3,0...–5,0

–32,3...–53,8

Итого

50,0–66,3

535,2–711,7

п р и б ы л ь , К о т о р у ю м о ж е т д а т ь з е л е н о е з д а н и е

BREEAM

LEED

• Офисные центры

• Торговые площади (retail)

• Промышленные объекты

• Общеобразовательные учреждения

• Объекты сферы здравоохранения

• Экодома (code for sustainable homes)*

• Многокватирные дома

• Суды

• Тюрьмы

• Существующий фонд зданий (модернизация

и повышение экоэффективности) (In-Use)

• Сообщества (Communities)**

• Другие здания***

• Новое строительство

• Эксплуатирующиеся здания

• Коммерческие площади

• Интерьерный дизайн

• Чистовая отделка зданий (shell&core)

• Школы

• Торговые площади (retail)

• Объекты сферы здравоохранения

• Жилая недвижимость

• Загородное домостроение (коттеджные поселки)

* Национальный стандарт для муниципальных проектов доступного жилья и инфраструктуры.

** Социотерриториальные образования с интегрированными условиями для работы, проживания и развлечения.

*** Индивидуальная схема оценки особенных зданий.

О б ъ е к т ы с е р т и ф и к а ц и и в с и с т е м а х L E E D и B R E E A M

Источник: Capital E Analysis