Стр. 14 - Здания Высоких Технологий (зима 2013)

12

З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й

zvt.abok.ru

На первый план часто выходит от-

ветственный подход к выбору ис-

точников снабжения. Ряд проверок

выявил неудовлетворительные ра-

бочие условия на некоторых зару-

бежных фабриках, а также недо-

статочное внимание к окружающей

среде и живущим вблизи фабрики

людям в процессе работы с сырьем.

Благополучие рабочих – всего

лишь один из множества этических,

экологических и социальных вопро-

сов, которые необходимо учитывать

на протяжении всей цепочки постав-

ки оборудования, определяя ответ-

ственный подход поставщика.

Для помощи заказчикам в вы-

боре ответственного поставщика

был разработан ряд схем, таких как

Fairtrade, Rainforest Alliance и Marine

Stewardship Council.

Стандарт BES 6001, регламентиру-

ющий ответственный подход к вы-

борам источников снабжения для

строительной продукции, был за-

пущен организацией BRE Global

в 2008 году в качестве способа сер-

тификации практически любой про-

дукции, используемой в сфере

строительства. Сегодня в тендер-

ную документацию многих компа-

ний входят критерии ответственно-

го подхода к выборам источников

снабжения, и данный стандарт уже

использовался для сертификации

обычной строительной продукции –

бетонных блоков, кирпича, цемента,

покрытий, бетонных смесей, троту-

арных плит и стальной арматуры.

Чтобы подобные схемы сохраняли

свою эффективность, их необходимо

непрерывно отслеживать, дорабаты-

вать и обновлять. К примеру, стан-

дарт BES 6001 на данный момент на-

ходится в процессе пересмотра. Это

позволит гарантировать, что данный

стандарт учитывает новейшие раз-

работки в области ответственного

подхода к выбору источников снаб-

жения и к практике осуществления

закупок.

Стремление к лучшим зданиям

и разработкам

Разумеется, создание зданий высо-

ких технологий не ограничивается вы-

бором сертифицированной продук-

ции. Проектирование, строительство

и эксплуатация зданий должны про-

водиться с учетом множества эколо-

гических, экономических и социаль-

ных требований.

Для решения этих вопросов в Евро-

пе, США, Австралии и других странах

было разработано несколько схем

оценки и сертификации зданий. Пер-

вой и наиболее распространенной яв-

ляется британская схема BREEAM –

международный знак качества для

зданий высоких технологий.

При сотрудничестве с независи-

мыми лицензированными экспер-

тами по оценке BREEAM изучает

научно обоснованные критерии, ох-

ватывающие ряд вопросов по кате-

гориям оценки энерго- и водополь-

зования, гигиены и благополучия,

степени загрязнения, транспорта,

сырья, утилизации отходов, эколо-

гичности и условий эксплуатации.

Оценка и сертификация здания осу-

ществляется по шкале «Сертифи-

цировано», «Хорошо», «Очень хо-

рошо», «Отлично» и «Выдающиеся

характеристики».

С момента запуска BREEAM рас-

ширила свою изначальную направ-

ленность с частных вновь построен-

ных зданий на стадии строительства

до вновь построенных зданий на про-

тяжении всего срока эксплуатации,

а также реконструируемых зданий.

Выдано уже больше миллиона серти-

фикатов.

Регулярные пересмотры и модер-

низация данной схемы призваны

расширить ее воздействие на ответ-

ственный подход к строительству,

наладить связь со всей отраслью,

с международными стратегия-

ми и целенаправленной политикой

в сфере высоких технологий. Такого

рода непрерывное развитие позво-

ляет BREEAM соответствовать новей-

шим научным разработкам и инно-

вациям.

Высокие технологии и качество

Наряду с количественно измеримыми

улучшениями (например, уровень вы-

броса углерода, потребления ресур-

сов и сокращения отходов) в зданиях,

при строительстве которых активно

учитывается высокая эффективность,

все чаще отмечается и не столь оче-

видное повышение качества среды.

Соответствие стандартам схемы,

аналогичной BREEAM, требует тща-

тельного проектирования, выбора

технических решений и подробного

документирования, а также хороших

деловых отношений между заказчи-

ком и командой проектировщиков.

Это те самые условия, которые могут

обеспечить строительство высокоэф-

фективных зданий, а также комфорт-

ные условия для людей, находящихся

в здании. Повышение эффективно-

сти и качества, связанного с экологи-

чески рациональным подходом, так-

же будет способствовать повышению

коммерческой ценности здания. Мы

встречаем все больше свидетельств

того, что здания, обладающие серти-

фикатом BREEAM, отличаются более

высокой рентабельностью для ин-

весторов, более высокими ставками

арендной платы, а также более высо-

ким вознаграждением для заказчи-

ков и домовладельцев при продаже

недвижимости.

В Университете города Маастрихта

было проведено исследование, опу-

бликованное в марте 2012 года Ко-

ролевским обществом аккредито-

ванных оценщиков (RICS). Оно было

озаглавлено «Спрос, предложение

и стоимость зеленых зданий» и при-

водило фактические доказатель-

ства высокой стоимости зданий, об-

ладающих сертификатом BREEAM.

В качестве выборки использовались

некоторые офисные здания Лондо-

на и данные по сделкам за период