Здания, которые помогают нам вести здоровый образ жизни. Новый стандарт «здоровой среды» Fitwel.
Ксения Агапова, учредитель компании «Экосоветник»
Во-первых, эти два стандарта разрабатывали разные институты. WELL разрабатывала та же команда, которая занималась разработкой LEED – но на основе коммерческой структуры, Delos Living LLC и WELL Building institute. А авторы Fitwel – государственная организация, аналог нашего министерства здравоохранения – Health Agency и Center of Active Design, которое отвечает за превентивную медицину.
Подходы у двух стандартов разные, несмотря на то, что оба ориентированы на здоровье человека. WELL подразумевает проведение множества инструментальных испытаний, тестов – воды, воздуха и т.д. А в Fitwel не нужно делать экстенсивных измерений, в нем вообще не предусмотрены выездные проверки – сертификация проводится на основании предоставленной документации. В Fitwel акцент сделан на создании такой среды, в которой человек будет больше двигаться, вести здоровый образ жизни. И за счет того, что в Fitwel не нужно тратиться на проведение всяческих тестов, он значительно дешевле. Если сертификация по WELL обходится в сумму около 100 тыс. долларов, то Fitwel – около 15-20 тыс. долларов.
Главная дилемма «зеленой» сертификации заключается в том, как найти разумный баланс между простотой и тщательностью проверки, правильно соотнести усилия и ценность, которую ты в результате получаешь. Многие стандарты из-за несоразмерности усилий и ценности теряют свою популярность. Например, прекрасный стандарт DGNB: в нем по-немецки настолько все тщательно и досконально проработано, что становится жалко бедных заказчиков, проектировщиков и всех, кто вовлечен в процесс, потому что им придется пройти очень непростой путь, чтобы получить заветные баллы. С другой стороны, я согласна, чрезмерное упрощение обесценивает стандарт.
В этом смысле, на мой взгляд, у Fitwel соотношение стоимости и ценности оптимально. Более того, благодаря невысокой стоимости вовлечь в «зеленую» сертификацию получается даже тех, кто до этого сомневался в ее необходимости, в том числе, из-за высокой стоимости процедуры сертификации. Получение Fitwel служит для таких собственников неким толчком для дальнейшего развития темы здоровых зданий.
С другой стороны, Fitwel вроде бы более демократичный стандарт, но у него минимальный порог для получения сертификата довольно высокий – необходимо набрать минимум 90 баллов.
Мы недавно проводили сравнительный анализ стандартов, по которым мы работаем, и пришли к выводу, что у BREEAM и WELL/Fitwel около 30% пересечений, а у WELL и Fitwel их около 60%.
Но у WELL есть риск, что, потратив приличную сумму денег, ты не получишь никакого сертификата. Многое зависит от результатов проверки, в которой не последнюю роль играет человеческий фактор – насколько тщательно специалист будет проводить проверку, как у тебя с ним сложится взаимодействие. В BREEAM или LEED можно повлиять на ситуацию, связанную с человеческим фактором, потому что, кроме результатов проверки, нужно еще предоставить документацию.
Помимо этого, в WELL есть такие технические требования, которые для нас по некоторым позициям завышены, а по отдельным – даже невыполнимы. Например, по вентиляции российские стандарты выше, чем западные. А вот для строительных материалов в России разрешено использование многих вредных составляющих, которые за рубежом запрещены. При этом у нас не предусмотрено обязательного декларирования компонентов стройматериалов как, например, это сделано в пищевой продукции. Поэтому мы не знаем, из чего наши стройматериалы произведены. В Америке и Европе очень хорошо проработаны методики, как декларировать тот или иной стройматериал, у нас в этом смысле наблюдается большое отставание.
В Fitwel тоже есть требования по тестированию, например, качества воздуха. Различие с WELL тут заключается в том, что в Fitwel мы не обязаны достичь какого-то суперкачества воздуха, мы должны это качество просто продемонстрировать пользователям. То есть мы проводим тестирование воздуха в бизнес-центре и просто оповещаем арендаторов о его результатах.
В Fitwel меньше упора делается на какие-то тестирования материалов, спецификацию материалов, а больше – на дизайн, проектирование, создание определенного типа среды обитания. Из-за этого результаты сертификации «здоровой среды» наиболее наглядными получаются в Fitwel, что также повышает привлекательность стандарта в глазах собственников зданий. Так, всем известно, что ходить по лестнице полезно. Но обычно лестницы расположены где-то у эвакуационных выходов, где их сложно найти. А в зданиях, сертифицированных по Fitwel, нередко можно увидеть красивые, дизайнерские лестницы, установленные на самом виду. Таким образом, посетителей стимулируют ходить по лестнице, а не пользоваться лифтом. В Москве есть отличный тому пример – здание офиса Adidas. Там посреди здания есть атриум, и по этому атриуму между этажами проходит лестница.
Кроме лестниц, стимулировать движение могут расположенные в офисном здании места для занятий спортом, как внутри, так и снаружи. Это тренажерные, гимнастические залы, наличие программ по йоге. Зачастую в «здоровых» зданиях есть места, где ты можешь уединиться и, допустим, пописать отчет в тишине. В каких-то бизнес-центрах сотрудникам даже предписано с определенной частотой посещать доктора и психолога.
В Fitwel большое внимание уделяется вопросам доступности общественного транспорта, насколько городская среда позволяет ходить пешком, насколько развита необходимая инфраструктура. Здание должно быть расположено недалеко от метро, в противном случае высока вероятность, что вы будете использовать машину и, значит, меньше перемещаться пешком.
В Fitwell также важно, на какой территории будет возведено здание. Например, в Мумбаи построить здание, которое будет соответствовать стандарту WELL, практически невозможно из-за критического загрязнения воздуха в городе. А в Москве, если верить данным со станций по мониторингу воздуха, неплохие показатели наблюдаются даже в центре. Да и вода у нас неплохая. Поэтому для Fitwel и WELLу нас изначально лучшие условия. При этом встает вопрос целесообразности дорогостоящей проверки качества воздуха и воды.
Кроме того, в Fitwel большой акцент сделан на просветительской работе в отношении самой тематики здорового образа жизни. Ведь смысл всех стандартов «здоровых зданий» не сводится к возведению идеальных «чистых» зданий. У всех стандартов есть просветительская роль.
Я думаю, что Fitwel будет более популярен у нас в стране. Впрочем, многое будет зависеть от усилий по его продвижению со стороны организации, которая занимается этим стандартом.
Пока нет. Но мы сейчас работаем над получением нескольких сертификатов по Fitwel - это два офиса и склад. Один из претендентов готовится сертифицироваться сразу по трем стандартам - WELL, Fitwel и BREEAM.
Вряд ли стоит рассматривать Fitwel, как способ экономии на коммунальных платежах. Впрочем, надо понимать, что сертификация Fitwel и WELL дает возможность собственникам зданий привлекать особый пул платежеспособных и надежных арендаторов, для которых лояльность их сотрудников определяет успех их бизнеса – это международные фармацевтические, консалтинговые, IT компании. Ведь в зданиях, сертифицированных по здоровым стандартам, сотрудникам будут предоставлены гораздо более комфортные условия для работы. А для собственника такая сертификация – возможность показать, что компания социально ответственна, хорошо относится к своим сотрудникам.
Однозначно можно сказать, что забота о здоровье сотрудников «вернется» арендаторам повышением продуктивности сотрудников, меньшим выгоранием, меньшим количеством больничных. На Западе даже существует такое понятие, как абсентизм – попросту отлынивание от работы. Так вот считается, что создание благоприятной среды позволяет снизить и этот показатель. Поэтому такие здания более востребованы на рынке.
Стандарты здорового строительства –более интересная и перспективная тема, чем забота об окружающей среде. Потому что загрязнение окружающей среды и истощение ресурсов, как нам кажется, касается не совсем нас или касается в отдаленной перспективе, а здоровье касается каждого и всех эта тема волнует. У нас много денег тратится на медицину, на здравоохранение. Но во всем мире есть тенденция вкладывать не в здравоохранение, которое нас лечит, когда мы уже заболели, а в профилактику заболеваний. Наше государство только начинает это осознавать. Например, в Москве появилось много программ по работе с пожилыми людьми: бесплатные занятия спортом и прочее. Гораздо проще, дешевле и эффективнее предотвращать болезнь, чем лечить по факту. Для этого не требуется каких-то сверхусилий или супертаблеток.
