Старый жилой фонд: реконструкция или реновация?

? Осуществима ли технически и целесообразна экономически реконструкция старого жилого фонда с целью обеспечения современных требований по энергосбережению и качеству жизни? Или все же лучше реновация – замещение изношенного жилого фонда новыми современными зданиями?

Александр Керник, Урса:

Считаем, что здания старой постройки можно и нужно реконструировать, чтобы повысить их энергосбережение и приблизить к современным требованиям. Одной из проблем здесь, на наш взгляд, является то что существующие Своды Правил (СП) по реконструкции зданий не содержат четкого требования о необходимости проекта реконструкции. А если нет проекта - то нет и требований по снижению энергопотребления, т.е. этот параметр никак не контролируется. Конечно, проектные работы увеличат смету, но без них невозможно понять и отследить эффективность расходуемых на реконструкцию средств.

Для увеличения энергоэффективности старых зданий рекомендуется проводить комплекс мер: замена приборов отопления, дополнительная теплоизоляция фасадов и холодных чердаков, установка счетчиков потребления энергии, замена оконных блоков, установка рекуператоров и т.п. Среди всех указанных работ, самой доступной и быстроокупаемой, на наш взгляд, является дополнительная теплоизоляция.

Так, например, с помощью дополнительного утепления холодного чердака современными изоляционными материалами можно понизить потери тепла через эту конструкцию в 4 раза (если сравнивать старый керамзит и современную минеральную изоляцию). В некоторых регионах эта проблема актуальна еще и из-за таяния снега с образованием падающих с крыш сосулек и ледяных глыб. Надежно утепленный чердак позволяет избежать подогрева крыши изнутри и снизить образование льда на крыше.

Применение штукатурных и навесных фасадов на стенах также позволяет сократить потери тепла и в некоторых случаях решить проблему конденсата, образующегося на стенах изнутри.