Текущий выпуск
№3 2019
Главная|Журнал|№2 2019|BREEAM и LEED на практике. Советы генеральным подрядчикам.
      

BREEAM и LEED на практике. Советы генеральным подрядчикам.

Ксения Агапова

В России растет число зданий, владельцы которых заинтересованы в их сертификации в соответствии с требованиями зеленых стандартов. Это позволяет, решая экологические задачи, повысить коммерческую составляющую строительного объекта и снизить его энергопотребление. Для подрядчика участие в проектах, которые предполагают зеленую сертификацию, означает возможность профессионального роста и дополнительные конкурентные преимущества.

Что такое BREEAM  / LEED и зачем о них знать подрядчику?

BREEAM и LEED являются международными системами сертификации зданий на предмет их экологической эффективности. В мире существует множество систем экологической сертификации зданий, но BREEAM и LEED – наиболее популярные и узнаваемые во всем мире.

Решение о прохождении сертификации, как правило, принимает застройщик или инвестор. И BREEAM и LEED являются добровольными системами – это означает, что их не требуют на государственном уровне, более того эти стандарты задуманы таким образом, чтобы поощрять реализацию проектов, которые превышают уровень нормативного требования (в лучшую сторону, естественно). Мотивация для внедрения дополнительных требований в проект – это имидж, а также стремление повысить качество проектируемого здания.

Все системы экологической сертификации имеют несколько уровней / рейтингов, которые определяют экологичность проектов, как оценки в школе: Pass / Certified – «3», Good / Silver – «4», Very Good / Gold – «4+», Excellent / Platinum – «5», Oustanding – «5+».

Для подрядчика участие в проекте, который планирует сертификацию означает возможность профессионального роста и дополнительные конкурентные преимущества. На данный момент в России сертифицировано более 135 объектов и это количество продолжает расти. Заказчиками сертификации как правило, являются самые передовые и платежеспособные девелоперы и застройщики, поэтому наличие опыта реализации проектов LEED / BREEAM поможет компании - генеральному подрядчику выйти на новый уровень клиентов. Кроме того, процесс сертификации поможет подрядчику выявить слабые места в управлении строительно-монтажными работами, а при правильной организации работ – сэкономить деньги на энерго- и водопотреблении, вывозе отходов и экологических штрафах.

Как правильно составить договор по проекту, который планирует сертификацию?

Все системы сертификации – комплексные и состоят из множества критериев-требований, которые в разной степени распределяются между участниками проекта. Например проектирование составляет 20-30 % от всего рейтинга, подрядчик может получить 10-15 % рейтинга за организацию строительных работ, еще 15 % - критерии, связанные с решениями заказчика, и еще 20-30 % - критерии, связанные с организацией дополнительных экспертных работ. Именно по этой причине не корректно прописывать в договоре с любой из сторон, что она будет гарантировать достижение того или иного рейтинга по LEED или BREEAM. Ни один из участников процесса проектирования и строительства на 100 % не отвечает за все критерии, связанные с сертификацией. Кроме самого заказчика, конечно. Чтобы правильно определить планируемый объем работ и прописать его в договоре следует выяснить следующее:

1) Кто отвечает за работы по проведению оценки и сертификации? Нужно запросить у этой организации отчет о предварительной оценке, в котором должны быть прописаны все критерии, по которым планируется сертификация.

2) Если договор подряда включает рабочее проектирование (Design and build), то нужно запросить у заказчика требования для включения критериев BREEAM / LEED в проект. Требования стандартов являются довольно детализованными, поэтому частично их реализация переносится и на стадию рабочего проектирования.

3) Если договор включает только строительные работы, нужно запросить у заказчика «Требования BREEAM / LEED к организации строительных работ» или хотя бы критерии, которые относятся к сфере ответственности подрядчика и включать в договор только эти критерии.

4) Важно также уточнить у заказчика требования к отчетной документации, которые помогут правильно оценить предстоящий фронт работ.

5) Важно понимать, что получение сертификата и любого рейтинга является результатом «независимой оценки», в котором участвует независимая сторона – сертифицирующий орган – BRE Global или GBCI. Поэтому повторим: ни одна из сторон, участвующих в процессе проектирования и строительства, не может гарантировать получение сертификата, но может стараться максимально повлиять на его получение.

В чем разница между BREEAM и LEED?

По своей сути и процессу сертификации эти два стандарта очень похожи. Но, как говорится, дьявол кроется в деталях. Итак, основные отличия этих стандартов:

- происхождение стандарта определяет суть различий. BREEAM стандарт британский, но рассчитанный на международное применение. LEED, все таки, больше американский стандарт. Именно поэтому BREEAM более полно учитывает международные наилучшие практики ведения строительных работ с уменьшением воздействия на окружающую среду.

- подтверждающая документация принимается сертифицирующей организацией BREEAM на локальном языке, а LEED только на английском.

- минимальные требования и BREEAM и LEED предписывают внедрение требований, связанных с организацией СМР на весь период строительства. Тем не менее часть критериев LEED, связанных со строительной площадкой (План снижения эрозии и седиментации, План по управлению отходами), являются обязательными минимальными требованиями при прохождении сертификации. Другими словами, если вы вырыли котлован и начинаете задумываться о LEED – это уже не ваш вариант: сертифицировать здание, находящееся в процессе строительства, без учета требований LEED нельзя. Согласно BREEAM требования, связанные с организацией СМР, являются добровольными и могут быть заменены на другие требования стандарта.

- требований BREEAM к строительной площадке больше и они более разнообразные, поэтому их можно реализовать с меньшим бюджетом. Требования LEED сфокусированы и строже, но из-за ограничений в выборе для определенных типов проектов (например при большой площади земельных работ) их реализация может быть более затратной.

Какие требования к строительной площадке сертифицируемого объекта?

Все требования стандартов можно разделить на группы:

1) управление строительными отходами;

2) снижение негативных эффектов воздействия на окружающую среду в процессе строительства;

3) учет потребления ресурсов (только BREEAM);

4) социальная ответственность строительной площадки (только BREEAM);

5) ввод в эксплуатацию;

6) закупки материалов с экологическим свойствами (есть и в LEED и в BREEAM).

Как правило, последняя категория критериев редко реализуется для проектов в России из-за ограниченности представленных материалов с экологическими свойствами на нашем рынке. В LEED требование к закупкам материалов реализуется через конкретные критерии и предписывает достижение численных целевых показателей. В BREEAM есть критерии, направленные на правильную организацию процесса экологических материалов, без привязки к конкретным целевым показателям.

 Критерий

Требования*

Man 03

Ответственное ведение строительства

Легальная древесина
Все строительные материалы из древесины были получены из легальных источников в соответствии с определениями BREEAM.
Охрана труда
Национальные стандарты в области охраны труда и здоровья применяются на следующих стадиях проекта:
В ходе проектирования; с целью обеспечения безопасности труда и здоровья
Работы, предшествующие строительству; собирать информацию, связанную с охраной труда и здоровья от всех заинтересованных сторон.
Мобилизация; организовать применение стандартов на практике.
Строительство; управление и мониторинг за соблюдением стандартов всеми сотрудниками.

Экологический менеджмент
Генеральный подрядчик использует систему экологического менеджмента и имеет сертификат ISO 14001, EMAS, либо аналогичный.
Применение лучших практик предотвращения загрязнения окружающей среды (более подробно в техническом руководстве BREEAM).

Ответственное ведение строительства
Необходимо подтвердить соответствие всем пунктам из 4 разделов, обозначенных в Форме A1, а также эффективность работы подрядчика была подтверждена независимой экспертизой.

Мониторинг на площадке
Назначены соответствующие ответственные лица за сбор информации о потреблении воды, электричества и выбросов СО2.
Потребление энергоресурсов
Потребление энергии.
Отслеживать и фиксировать данные о потреблении энергии в кВт ч (или, где применимо, в литрах топлива) от использования строительного оборудования (мобильные и стационарные) и установок, работа которых необходима для проведения строительства, а так же бытового городка.
Потребление воды
Отслеживать и фиксировать данные о потреблении питьевой воды (м3) от использования строительного оборудования (мобильные и стационарные) и установок, работа которых необходима для проведения строительства, а так же бытового городка.

Транспортировка строительных материалов и отходов
Наблюдать и фиксировать информацию о транспортировке (записывать данные о километраже поездок и марках используемых ТС), включая доставки большинства строительных материалов на площадку и вывоз строительных отходов. Это должно включать как минимум:
Транспортировку строительных материалов от поставщика до площадки, включая любой транспорт, промежуточное хранение и распределение.
Сфера действия данного мониторинга должна охватывать как минимум следующие данные:
Материалы для основных строительных конструкций, включая теплоизоляцию.ii Земляные работы и материалы для ландшафтных работ.c Транспортировка строительных отходов от строительной площадки до места их переработки. Сфера действия данного мониторинга должна охватывать все основные группы отходов.

Man 04

Пусконаладка и ввод в эксплуатацию

Пуско-наладка и тестирование
1 Разработан график проведения пуско-наладочных работ в соответствии с объёмом работ. График должен учитывать как время, необходимое для проведения первоначальных пуско-наладочных работ, процедур тестирования инженерных систем и конструкций здания (термография), так и время для их повторения в случае необходимости.
2 В графике пуско-наладочных работ должны быть обозначены стандарты, в соответствии с которыми будут проводиться работы. Если в здании используется система BMS, необходимо проведение дополнительных процедур по пуско-наладке и тестированию (см. Техническое руководство BREEAM).
3 Необходимо назначить ответственного за проведение процесса пуско-наладочных работ от лица заказчика. В функции ответственного лица должны входить подготовка плана работ и проведение приёмки систем отопления, канализации, освещения, вентиляции, охлаждения, автоматических датчиков.
4 Генеральный подрядчик планирует деятельность, связанную с пуско-наладкой в рамках общего графика и бюджета проекта. Пуско-наладочные работы должны быть спланированы таким образом, чтобы их окончание приходилось до ввода здания в эксплуатацию.

Пуско-наладка инженерных систем и термографические испытания.
Необходимо назначить ответственного за проведение пуско-наладочных работ сложных систем (вентиляции, кондиционирования, автоматизации) - специального менеджера по пуско-наладке. Он должен быть назначен (заказчиком или генеральным подрядчиком) на стадии разработки проектной документации. В обязанности специального менеджера входит:
Проведение анализа проектной документации с выдачей рекомендаций с целью облегчить и упростить процесс пуско-наладки. Консультирование в процессе составления графика производства работ и в процессе установки оборудования. Мониторинг и управление процессом проведения пуско-наладочных работ, испытаний и тестирования, до момента введения здания в эксплуатацию.
Для зданий без комплексных и сложных инженерных систем, данную роль может выполнять один из членов проектной команды, не участвующий непосредственно в процессе установки инженерного оборудования.

 

Термографическое исследование

По завершению строительства, при помощи инструментальных измерений и проверок подтверждена целостность ограждающих конструкций, в том числе непрерывность теплоизоляции, отсутствие мостиков холода и герметичность согласно техническому заданию, приведенному в Приложении 7. В зависимости от типа здания и особенностей его конструкции, это может быть выполнено при помощи термографического исследования или теста на герметичность. Данные работы должны быть выполнены квалифицированным специалистом и в соответствии с определенными стандартами.

Любые дефекты, обнаруженные комиссией на стадии завершенного строительства, должны быть исправлены. Работы по устранению недостатков должны привести к заявленным на стадии проектирования характеристикам  конструкций.

Man 05

Последующее обслуживание

Сезонный ввод в эксплуатацию

Следующие мероприятия по сезонному вводу в эксплуатацию будут проведены в течение минимум 12 месяцев после заселения здания:

.a Комплексные системы - Специалист по вводу в эксплуатацию:

.a.i Тестирование всех систем в условиях полной нагрузки, т. е. отопительного оборудования в середине зимы, холодильного и вентиляционного оборудования в середине лета и в соответствии с условиями частичной нагрузки (весной и осенью).

.a.iiТам, где это применимо, испытания также должны проводиться в периоды пиковых нагрузок

.a.iii Опрос пользователей здания для выявления проблем или беспокойств относительно эффективности систем

.a.iv Повторный ввод в эксплуатацию систем (после любых работ, необходимых для обслуживания) и включение любых изменений в Руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию (O & M).

Неа 02

Качество внутреннего воздуха

Материалы, содержащие асбест запрещены к использованию.

Выбросы (эмиссия) от строительных материалов внутри здания (выбор материалов)

Минимум 4 из 5 типов материалов, перечисленных в Приложении 9, соответствуют предельным значениям выбросов, требованиям к испытаниям и любым дополнительным требованиям, приведенным в Приложении 9. Предоставить заказчику закупочную ведомость с перечислением материалов и приложить сертификаты, подтверждающие низкое содержание ЛОС (не сертификаты соответствия)

Mat 03

Ответственные поставщики материалов

Вся древесина и деревосодержащие материалы, используемые в проекте, легально добыты и легально проданы.

План закупок

Клиент передает документированную политику и процедуру, которая устанавливает требования по закупкам для всех поставщиков и продавцов относительно легальных источников строительных материалов
Политика и процедура должны быть распространены среди всех соответствующих внутренних и внешних сотрудников подрядчика, а также включена в договоры субподряда, чтобы гарантировать их реализацию.
Политика и процедура должны отдавать предпочтение сертифицированным материалам (Приложение 5).

Wst 01

План по управлению отходами на строительном объекте

Сокращение строительных отходов
Соответствующие цели на количество опасных и неопасных отходов, производимых на участке, установлены в м3 на 100 м2 (или тоннах на 100 м2)
Используются процедуры с целью минимизации объёмов опасных и неопасных отходов в соответствии с поставленными целями.
Количество строительных отходов, образующихся на площадке, постоянно отслеживается и целевые показатели регулярно пересматриваются.
Из проектной команды назначается человек, ответственный за выполнение приведённых выше требований.
При необходимости сноса существующих построек проведён аудит с целью определения возможности повторного использования/переработки строительных отходов. Аудит должен охватывать:
a. Определение основных материалов при сносе/реконструкции.
b. Потенциальные области применения и всю сопутствующую информацию для повторного использования и переработки основных материалов.
6. Разбор данных, отчёт о количестве отходов на 100 м2 (общая площадь пола) в м3 (объем отходов) с помощью инструментов BREEAM.
Существуют процедуры для сортировки, повторного использования и утилизации строительных отходов (как минимум 5 видов) как на площадке, так и с помощью лицензированного подрядчика. Все 5 групп отходов вывезены на переработку

Wst 02

Перерабатываемые строительные отходы – использование на объекте

Переработанные материалы

Обеспечить использование продуктов переработки отходов (строительные отходы, отходы потребления и производства) на участке застройки в объеме более 25 % от всего количества заполнителей (по объему или по массе), использованных в процессе строительства для здания и на территории застройки (конструкции здания, перекрытия и фундамент, бетонная подоснова, подоснова для твердых покрытий: дороги и пешеходные пути, асфальтирование, основание инженерных коммуникаций, прокладки труб). Предоставить подтверждающий расчет. Использование заполнения (грунта) для выравнивания земельных масс не учитывается в расчетах.

Учесть в качестве пояснения, что используемые продукты переработки (вторичный щебень) должны производиться на дробильном производстве, удаленном от участка строительства на расстояние не более 30 км.

LE 05

Долгосрочное управление биоразнообразием

Квалифицированный геоботаник, назначенный до начала строительных работ на участке, подтверждает, что все соответствующие национальные, региональные и международные требования, касающиеся защиты и улучшения биоразнообразия, были выполнены в процессе проектирования и строительства.
План управления, касающийся ландшафта и среды обитания, разработан и охватывает период как минимум 5 лет после завершения проекта. Данный план передан пользователям здания и включает в себя:
a. Управление в области любых мер по защите и охране окружающей среды. 
b. Управление в области любых новых, существующих или расширенных сред обитания, обеспечивающих биоразнообразие.
c. Ссылка на любые текущие или будущие требования законодательства (местного, национального или регионального уровня), которые относятся к территории в отношении защиты видов и мест их обитания

Требования LEED к строительной площадке (неофициальный и неполный перевод LEED BD+C v4)

 

Предотвращение загрязнения от строительно-монтажных работ

 

Разработать и внедрить план контроля эрозии и седиментации для всех строительных работ, ассоциирующихся с проектом. План должен отвечать требованиям 2012 U.S. Environmental Protection Agency (EPA) Construction General Permit (CGP) или местным эквивалентным нормам (в зависимости от того, что строже). Стратегии достижения:

  • предотвращение седиментации ливневой канализации и водотоков;
  • стабилизация вскрытых грунтов (временное озеленение, мульчирование) и контроль при помощи структурных элементов (земляные дамбы, защита от заиления, ловушки от смыва);
  • сокращение вымывания верхних почвенных горизонтов;
  • сокращение пыления и загрязнения мелкими частицами.

 

Управление отходами в процессе строительства и сноса

Цель критерия: сокращение строительных отходов, вывозимых на свалки.

Разработать и внедрить план по управлению строительными отходами и отходами от сноса:

Поставить целевые показатели по сокращению отходов, вывозимых на свалки (выделить как минимум 5 групп отходов (структурных и не структурных)). Определить процент содержания этих материалов в общей массе или объеме отходов.

Определить как будут разделяться материалы: на строительной площадке или специализированным субподрядчиком. Описать план – где будут накапливаться материалы, где они будут забираться.

 

Управление качеством воздуха в процессе строительства

Требования:

Разработать и внедрить план по управлению качеством воздуха (indoor air quality (IAQ)) для строительных и предэкплуатационных фаз. План должен соответствовать следующим параметрам:

  • Во время строительства превысить все требования стандарта Sheet Metal and Air Conditioning National Contractors Association (SMACNA) IAQ Guidelines for Occupied Buildings under Construction, 2nd edition, 2007, ANSI/SMACNA 008–2008, Chapter 3.
  • Защитить все влагоемкие материалы, складируемые на площадке, от влаги и разрушения.
  • НЕ использовать постоянно установленные вентиляционные системы или установить фильтры с минимальной эффективностью (MERV) 8, согласно ASHRAE 52.2–2007.

Фундаментальный и Улучшенный ввод в эксплуатацию

Ввод в эксплуатациюопределен как:

процесс проверки и документального оформления того, что планирование, проектирование, монтаж, проверка, эксплуатация и техобслуживание всех инженерных систем, компонентов и частей отвечают Техническим Требованиям Заказчика, заложенным в проекте.

Согласно европейским нормам рамки процесса ввода в эксплуатацию определяются как запуск инженерных систем в здании из состояния статистической готовности (после проведения индивидуальных испытаний) до момента их отладки в соответствии с требуемыми (запроектированными) показателями работы.

Цель процесса состоит в уменьшении затрат, связанных с передачей строительных проектов, а также снижении эксплуатационных расходов для владельцев, арендаторов и пользователей. Особое внимание обращается на документальное оформление требований заказчика на раннем этапе проекта и надлежащую передачу информации между всеми сторонами, участвующими в проектировании, строительстве и вводе в эксплуатацию.

Строительные материалы и оптимизация - ЕПД

Поощрение использования продуктов и материалов с доступной информацией о жизненном цикле и тех, которые имеют улучшенные показатели по экологическим, экономическим или социальным воздействиям на протяжении жизненного цикла. Данные характеристики должны быть доказаны независимо.

Требования

Вариант 1. Экологическая декларация продукта (EPD)

Использовать, как минимум, 20 различных постоянно монтируемых продуктов, закупленных у не менее чем 5 производителей, отвечающих одному из следующих критериев о раскрытии:

  • Экологические декларации, специфические для продукта, соответствующие ISO 14025, 14040, 14044 и EN 15804 и оценивающие в объеме от колыбели до могилы.

Программа, согласованная USGBC

Строительные материалы и оптимизация - Добыча сырья

Вариант 1. Отчет о добыче и происхождении

Использовать, как минимум, 20 различных постоянно монтируемых продуктов, закупленных у не менее 5 производителей, которые опубликовали отчет об источниках сырья, отвечающий одному из следующих критериев о раскрытии:

- местоположение поставщика сырья;

- обязательство долгосрочного экологически ответственного использования земель;

- обязательство по сокращению экологически вредных воздействий от процесса добычи и первичной обработки;

- обязательство по соответствию применимым стандартам и программам.

Продукты, закупленные от поставщиков с самодекларацией (незаверенные третьей стороной), оцениваются в ½ продукта с целью реализации требований критерия.

 

Строительные материалы и оптимизация - Ингредиенты материалов

Требования

Вариант 1. Отчетность по ингредиентам материалов

Использовать, как минимум, 20 различных постоянно монтируемых продуктов, закупленных у не менее 5 производителей, которые используют одну из следующих программ для демонстрации химического состава продукта, содержание которого 0,1 % (1 000 ppm).

Производитель продукта описал полностью химический состав продукта, следуя следующим принципам:

  • Публично доступное описание всех ингредиентов, определяемых по названиям и по номеру Chemical Abstract Service Registration Number (CASRN);
  • Материалы, которые представляют коммерческую тайну или интеллектуальную собственность могут не упоминать название, но должны изложить роль, количество и рейтинг по GreenScreen, согласно GreenScreen v1.2.

 

Кто такие ответственные подрядчики (considerate contractors)?

В Великобритании существует специальная некоммерческая программа поощрения строительных участков с высокой степенью «экологической и социальной ответственности». Направлена эта схема на повышение престижа строительной индустрии в целом для привлечения наиболее талантливых кадров. Наилучшие строительные площадки ежегодно премируются и получают свои строительные «оскары». Экологически и социально ответственные строительные площадки отличаются чистотой, внимательным отношением к соседям (отсутствие светового и шумового загрязнения, своевременное информирование о работах, чистота прилегающей территории), экологической чистотой (контроль ливневых стоков, снижение загрязнения, уменьшение энерго- и водопотребления в процессе строительства), уважением и внимательным отношением к сотрудникам (безопасные условия работы, чистота бытовых помещений, необходимое бытовое оборудование).

 

Отходы или вторичные ресурсы?

Снижение вывоза отходов на полигон - один из наиболее важных и сложных вопросов, связанных с сертификацией. Во всем мире признается следующая иерархия методов управления отходов по степени их влияния на окружающую среду: сокращение (наиболее передовой метод снижения вывоза отходов на полигон), повторное использование на строительной площадке и за ее пределами, переработка на площадке и за ее пределами, вывоз на полигон.

 

Секреты успешного управления строительными отходами:

-          перед началом строительных работ нужно определить предполагаемые группы отходов для разных этапов СМР;

-          назначить лицо, ответственное за управление отходами, и наделить его полномочиями;

-          обеспечить оборудование – контейнеры или площадки, промаркированные для раздельного сбора;

-          на самых ранних стадиях найти организации, готовые забрать сырье на переработку;

-          штрафовать нерадивых работников, не соблюдающих требования по раздельному сбору.

 

 

Какие специалисты нужны в штате подрядчика для успешной сертификации?

Для успешной реализации критериев, связанных с организацией СМР, не нужны аккредитованные профессионалы по BREEAM или LEED. Достаточно выделить одного сотрудника, который будет иметь желание заниматься вопросами сертификации и будет готов пройти обучение. Не обязательно выделять такого сотрудника на постоянной основе, так как требования, связанные с сертификацией, вряд ли займут человека на полный рабочий день (максимум 1 рабочий день в неделю с наибольшей загрузкой на первоначальном и финальном этапах работ).

 

Какую отчетную документацию предоставлять клиенту?

Полный список подтверждающей документации нужно запросить у заказчика или оценщика. В этом вопросе не стоит проявлять собственную фантазию, так как у разных аккредитованных профессионалов и оценщиков по сертификации требования могут быть разными. В общих чертах: все документы предоставляются в электронном виде на локальном языке для BREEAM и английском – для LEED должны содержать название объекта, дату создания (и редактирования) и автора. Большинство требований к организации процессов и достижению целевых показателей подтверждаются отчетами и программными документами подрядчика. Для подтверждения реализации ряда процессов требуется предоставление фотографий, которые готовятся на регулярной основе. Отчеты могут быть подготовлены подрядчиком самостоятельно, однако для критерия BREEAM Considerate contractor и LEED / BREEAM Commissioning требуется независимая оценка третьей стороной.