BREEAM и LEED на практике. Советы генеральным подрядчикам.
Ксения Агапова
BREEAM и LEED являются международными системами сертификации зданий на предмет их экологической эффективности. В мире существует множество систем экологической сертификации зданий, но BREEAM и LEED – наиболее популярные и узнаваемые во всем мире.
Решение о прохождении сертификации, как правило, принимает застройщик или инвестор. И BREEAM и LEED являются добровольными системами – это означает, что их не требуют на государственном уровне, более того эти стандарты задуманы таким образом, чтобы поощрять реализацию проектов, которые превышают уровень нормативного требования (в лучшую сторону, естественно). Мотивация для внедрения дополнительных требований в проект – это имидж, а также стремление повысить качество проектируемого здания.
Все системы экологической сертификации имеют несколько уровней / рейтингов, которые определяют экологичность проектов, как оценки в школе: Pass / Certified – «3», Good / Silver – «4», Very Good / Gold – «4+», Excellent / Platinum – «5», Oustanding – «5+».
Для подрядчика участие в проекте, который планирует сертификацию означает возможность профессионального роста и дополнительные конкурентные преимущества. На данный момент в России сертифицировано более 135 объектов и это количество продолжает расти. Заказчиками сертификации как правило, являются самые передовые и платежеспособные девелоперы и застройщики, поэтому наличие опыта реализации проектов LEED / BREEAM поможет компании - генеральному подрядчику выйти на новый уровень клиентов. Кроме того, процесс сертификации поможет подрядчику выявить слабые места в управлении строительно-монтажными работами, а при правильной организации работ – сэкономить деньги на энерго- и водопотреблении, вывозе отходов и экологических штрафах.
Все системы сертификации – комплексные и состоят из множества критериев-требований, которые в разной степени распределяются между участниками проекта. Например проектирование составляет 20-30 % от всего рейтинга, подрядчик может получить 10-15 % рейтинга за организацию строительных работ, еще 15 % - критерии, связанные с решениями заказчика, и еще 20-30 % - критерии, связанные с организацией дополнительных экспертных работ. Именно по этой причине не корректно прописывать в договоре с любой из сторон, что она будет гарантировать достижение того или иного рейтинга по LEED или BREEAM. Ни один из участников процесса проектирования и строительства на 100 % не отвечает за все критерии, связанные с сертификацией. Кроме самого заказчика, конечно. Чтобы правильно определить планируемый объем работ и прописать его в договоре следует выяснить следующее:
1) Кто отвечает за работы по проведению оценки и сертификации? Нужно запросить у этой организации отчет о предварительной оценке, в котором должны быть прописаны все критерии, по которым планируется сертификация.
2) Если договор подряда включает рабочее проектирование (Design and build), то нужно запросить у заказчика требования для включения критериев BREEAM / LEED в проект. Требования стандартов являются довольно детализованными, поэтому частично их реализация переносится и на стадию рабочего проектирования.
3) Если договор включает только строительные работы, нужно запросить у заказчика «Требования BREEAM / LEED к организации строительных работ» или хотя бы критерии, которые относятся к сфере ответственности подрядчика и включать в договор только эти критерии.
4) Важно также уточнить у заказчика требования к отчетной документации, которые помогут правильно оценить предстоящий фронт работ.
5) Важно понимать, что получение сертификата и любого рейтинга является результатом «независимой оценки», в котором участвует независимая сторона – сертифицирующий орган – BRE Global или GBCI. Поэтому повторим: ни одна из сторон, участвующих в процессе проектирования и строительства, не может гарантировать получение сертификата, но может стараться максимально повлиять на его получение.
По своей сути и процессу сертификации эти два стандарта очень похожи. Но, как говорится, дьявол кроется в деталях. Итак, основные отличия этих стандартов:
- происхождение стандарта определяет суть различий. BREEAM стандарт британский, но рассчитанный на международное применение. LEED, все таки, больше американский стандарт. Именно поэтому BREEAM более полно учитывает международные наилучшие практики ведения строительных работ с уменьшением воздействия на окружающую среду.
- подтверждающая документация принимается сертифицирующей организацией BREEAM на локальном языке, а LEED только на английском.
- минимальные требования и BREEAM и LEED предписывают внедрение требований, связанных с организацией СМР на весь период строительства. Тем не менее часть критериев LEED, связанных со строительной площадкой (План снижения эрозии и седиментации, План по управлению отходами), являются обязательными минимальными требованиями при прохождении сертификации. Другими словами, если вы вырыли котлован и начинаете задумываться о LEED – это уже не ваш вариант: сертифицировать здание, находящееся в процессе строительства, без учета требований LEED нельзя. Согласно BREEAM требования, связанные с организацией СМР, являются добровольными и могут быть заменены на другие требования стандарта.
- требований BREEAM к строительной площадке больше и они более разнообразные, поэтому их можно реализовать с меньшим бюджетом. Требования LEED сфокусированы и строже, но из-за ограничений в выборе для определенных типов проектов (например при большой площади земельных работ) их реализация может быть более затратной.
Какие требования к строительной площадке сертифицируемого объекта?
Все требования стандартов можно разделить на группы:
1) управление строительными отходами;
2) снижение негативных эффектов воздействия на окружающую среду в процессе строительства;
3) учет потребления ресурсов (только BREEAM);
4) социальная ответственность строительной площадки (только BREEAM);
5) ввод в эксплуатацию;
6) закупки материалов с экологическим свойствами (есть и в LEED и в BREEAM).
Как правило, последняя категория критериев редко реализуется для проектов в России из-за ограниченности представленных материалов с экологическими свойствами на нашем рынке. В LEED требование к закупкам материалов реализуется через конкретные критерии и предписывает достижение численных целевых показателей. В BREEAM есть критерии, направленные на правильную организацию процесса экологических материалов, без привязки к конкретным целевым показателям.
| Критерий |
Требования* |
|
Man 03 Ответственное ведение строительства |
Легальная древесина |
|
Экологический менеджмент |
|
|
Ответственное ведение строительства |
|
|
Мониторинг на площадке |
|
|
Транспортировка строительных материалов и отходов |
|
|
Man 04 Пусконаладка и ввод в эксплуатацию |
Пуско-наладка и тестирование |
|
Пуско-наладка инженерных систем и термографические испытания.
Термографическое исследование По завершению строительства, при помощи инструментальных измерений и проверок подтверждена целостность ограждающих конструкций, в том числе непрерывность теплоизоляции, отсутствие мостиков холода и герметичность согласно техническому заданию, приведенному в Приложении 7. В зависимости от типа здания и особенностей его конструкции, это может быть выполнено при помощи термографического исследования или теста на герметичность. Данные работы должны быть выполнены квалифицированным специалистом и в соответствии с определенными стандартами. Любые дефекты, обнаруженные комиссией на стадии завершенного строительства, должны быть исправлены. Работы по устранению недостатков должны привести к заявленным на стадии проектирования характеристикам конструкций. |
|
|
Man 05 Последующее обслуживание |
Сезонный ввод в эксплуатацию Следующие мероприятия по сезонному вводу в эксплуатацию будут проведены в течение минимум 12 месяцев после заселения здания: .a Комплексные системы - Специалист по вводу в эксплуатацию: .a.i Тестирование всех систем в условиях полной нагрузки, т. е. отопительного оборудования в середине зимы, холодильного и вентиляционного оборудования в середине лета и в соответствии с условиями частичной нагрузки (весной и осенью). .a.iiТам, где это применимо, испытания также должны проводиться в периоды пиковых нагрузок .a.iii Опрос пользователей здания для выявления проблем или беспокойств относительно эффективности систем .a.iv Повторный ввод в эксплуатацию систем (после любых работ, необходимых для обслуживания) и включение любых изменений в Руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию (O & M). |
|
Неа 02 Качество внутреннего воздуха |
Материалы, содержащие асбест запрещены к использованию. |
|
Выбросы (эмиссия) от строительных материалов внутри здания (выбор материалов) Минимум 4 из 5 типов материалов, перечисленных в Приложении 9, соответствуют предельным значениям выбросов, требованиям к испытаниям и любым дополнительным требованиям, приведенным в Приложении 9. Предоставить заказчику закупочную ведомость с перечислением материалов и приложить сертификаты, подтверждающие низкое содержание ЛОС (не сертификаты соответствия) |
|
|
Mat 03 Ответственные поставщики материалов |
Вся древесина и деревосодержащие материалы, используемые в проекте, легально добыты и легально проданы. |
|
План закупок Клиент передает документированную политику и процедуру, которая устанавливает требования по закупкам для всех поставщиков и продавцов относительно легальных источников строительных материалов |
|
|
Wst 01 План по управлению отходами на строительном объекте |
Сокращение строительных отходов |
|
Wst 02 Перерабатываемые строительные отходы – использование на объекте |
Переработанные материалы Обеспечить использование продуктов переработки отходов (строительные отходы, отходы потребления и производства) на участке застройки в объеме более 25 % от всего количества заполнителей (по объему или по массе), использованных в процессе строительства для здания и на территории застройки (конструкции здания, перекрытия и фундамент, бетонная подоснова, подоснова для твердых покрытий: дороги и пешеходные пути, асфальтирование, основание инженерных коммуникаций, прокладки труб). Предоставить подтверждающий расчет. Использование заполнения (грунта) для выравнивания земельных масс не учитывается в расчетах. Учесть в качестве пояснения, что используемые продукты переработки (вторичный щебень) должны производиться на дробильном производстве, удаленном от участка строительства на расстояние не более 30 км. |
|
LE 05 Долгосрочное управление биоразнообразием |
Квалифицированный геоботаник, назначенный до начала строительных работ на участке, подтверждает, что все соответствующие национальные, региональные и международные требования, касающиеся защиты и улучшения биоразнообразия, были выполнены в процессе проектирования и строительства. |
Требования LEED к строительной площадке (неофициальный и неполный перевод LEED BD+C v4)
|
Предотвращение загрязнения от строительно-монтажных работ
|
Разработать и внедрить план контроля эрозии и седиментации для всех строительных работ, ассоциирующихся с проектом. План должен отвечать требованиям 2012 U.S. Environmental Protection Agency (EPA) Construction General Permit (CGP) или местным эквивалентным нормам (в зависимости от того, что строже). Стратегии достижения:
|
|
Управление отходами в процессе строительства и сноса |
Цель критерия: сокращение строительных отходов, вывозимых на свалки. Разработать и внедрить план по управлению строительными отходами и отходами от сноса: Поставить целевые показатели по сокращению отходов, вывозимых на свалки (выделить как минимум 5 групп отходов (структурных и не структурных)). Определить процент содержания этих материалов в общей массе или объеме отходов. Определить как будут разделяться материалы: на строительной площадке или специализированным субподрядчиком. Описать план – где будут накапливаться материалы, где они будут забираться.
|
|
Управление качеством воздуха в процессе строительства |
Требования: Разработать и внедрить план по управлению качеством воздуха (indoor air quality (IAQ)) для строительных и предэкплуатационных фаз. План должен соответствовать следующим параметрам:
|
|
Фундаментальный и Улучшенный ввод в эксплуатацию |
Ввод в эксплуатациюопределен как: процесс проверки и документального оформления того, что планирование, проектирование, монтаж, проверка, эксплуатация и техобслуживание всех инженерных систем, компонентов и частей отвечают Техническим Требованиям Заказчика, заложенным в проекте. Согласно европейским нормам рамки процесса ввода в эксплуатацию определяются как запуск инженерных систем в здании из состояния статистической готовности (после проведения индивидуальных испытаний) до момента их отладки в соответствии с требуемыми (запроектированными) показателями работы. Цель процесса состоит в уменьшении затрат, связанных с передачей строительных проектов, а также снижении эксплуатационных расходов для владельцев, арендаторов и пользователей. Особое внимание обращается на документальное оформление требований заказчика на раннем этапе проекта и надлежащую передачу информации между всеми сторонами, участвующими в проектировании, строительстве и вводе в эксплуатацию. |
|
Строительные материалы и оптимизация - ЕПД |
Поощрение использования продуктов и материалов с доступной информацией о жизненном цикле и тех, которые имеют улучшенные показатели по экологическим, экономическим или социальным воздействиям на протяжении жизненного цикла. Данные характеристики должны быть доказаны независимо. Требования Вариант 1. Экологическая декларация продукта (EPD) Использовать, как минимум, 20 различных постоянно монтируемых продуктов, закупленных у не менее чем 5 производителей, отвечающих одному из следующих критериев о раскрытии:
Программа, согласованная USGBC |
|
Строительные материалы и оптимизация - Добыча сырья |
Вариант 1. Отчет о добыче и происхождении Использовать, как минимум, 20 различных постоянно монтируемых продуктов, закупленных у не менее 5 производителей, которые опубликовали отчет об источниках сырья, отвечающий одному из следующих критериев о раскрытии: - местоположение поставщика сырья; - обязательство долгосрочного экологически ответственного использования земель; - обязательство по сокращению экологически вредных воздействий от процесса добычи и первичной обработки; - обязательство по соответствию применимым стандартам и программам. Продукты, закупленные от поставщиков с самодекларацией (незаверенные третьей стороной), оцениваются в ½ продукта с целью реализации требований критерия.
|
|
Строительные материалы и оптимизация - Ингредиенты материалов |
Требования Вариант 1. Отчетность по ингредиентам материалов Использовать, как минимум, 20 различных постоянно монтируемых продуктов, закупленных у не менее 5 производителей, которые используют одну из следующих программ для демонстрации химического состава продукта, содержание которого 0,1 % (1 000 ppm). Производитель продукта описал полностью химический состав продукта, следуя следующим принципам:
|
Кто такие ответственные подрядчики (considerate contractors)?
В Великобритании существует специальная некоммерческая программа поощрения строительных участков с высокой степенью «экологической и социальной ответственности». Направлена эта схема на повышение престижа строительной индустрии в целом для привлечения наиболее талантливых кадров. Наилучшие строительные площадки ежегодно премируются и получают свои строительные «оскары». Экологически и социально ответственные строительные площадки отличаются чистотой, внимательным отношением к соседям (отсутствие светового и шумового загрязнения, своевременное информирование о работах, чистота прилегающей территории), экологической чистотой (контроль ливневых стоков, снижение загрязнения, уменьшение энерго- и водопотребления в процессе строительства), уважением и внимательным отношением к сотрудникам (безопасные условия работы, чистота бытовых помещений, необходимое бытовое оборудование).
Отходы или вторичные ресурсы?
Снижение вывоза отходов на полигон - один из наиболее важных и сложных вопросов, связанных с сертификацией. Во всем мире признается следующая иерархия методов управления отходов по степени их влияния на окружающую среду: сокращение (наиболее передовой метод снижения вывоза отходов на полигон), повторное использование на строительной площадке и за ее пределами, переработка на площадке и за ее пределами, вывоз на полигон.
Секреты успешного управления строительными отходами:
- перед началом строительных работ нужно определить предполагаемые группы отходов для разных этапов СМР;
- назначить лицо, ответственное за управление отходами, и наделить его полномочиями;
- обеспечить оборудование – контейнеры или площадки, промаркированные для раздельного сбора;
- на самых ранних стадиях найти организации, готовые забрать сырье на переработку;
- штрафовать нерадивых работников, не соблюдающих требования по раздельному сбору.
Какие специалисты нужны в штате подрядчика для успешной сертификации?
Для успешной реализации критериев, связанных с организацией СМР, не нужны аккредитованные профессионалы по BREEAM или LEED. Достаточно выделить одного сотрудника, который будет иметь желание заниматься вопросами сертификации и будет готов пройти обучение. Не обязательно выделять такого сотрудника на постоянной основе, так как требования, связанные с сертификацией, вряд ли займут человека на полный рабочий день (максимум 1 рабочий день в неделю с наибольшей загрузкой на первоначальном и финальном этапах работ).
Какую отчетную документацию предоставлять клиенту?
Полный список подтверждающей документации нужно запросить у заказчика или оценщика. В этом вопросе не стоит проявлять собственную фантазию, так как у разных аккредитованных профессионалов и оценщиков по сертификации требования могут быть разными. В общих чертах: все документы предоставляются в электронном виде на локальном языке для BREEAM и английском – для LEED должны содержать название объекта, дату создания (и редактирования) и автора. Большинство требований к организации процессов и достижению целевых показателей подтверждаются отчетами и программными документами подрядчика. Для подтверждения реализации ряда процессов требуется предоставление фотографий, которые готовятся на регулярной основе. Отчеты могут быть подготовлены подрядчиком самостоятельно, однако для критерия BREEAM Considerate contractor и LEED / BREEAM Commissioning требуется независимая оценка третьей стороной.
