«Воробьёвы горы». Опыт эксплуатации
Сергей НикитинЗа восемь лет эксплуатации инженерные системы многофункционального высотного комплекса «Воробьевы горы» показали хорошие результаты работы. Эффективная работа всех инженерных систем высотного комплекса, обеспечивающая высокий уровень комфорта проживания, достигается не только благодаря хорошим проектным решениям, правильному монтажу и наладке оборудования, но и за счет грамотной эксплуатации этих систем.
Многофункциональный высотный жилой комплекс «Воробьевы горы» состоит из развитой стилобатной части (пять уровней) и семи жилых корпусов: четырех многоэтажных (от 17 до 25 этажей) и трех высотных (от 43 до 48 этажей). Комплекс обслуживается собственной службой эксплуатации. Наличие этой службы позволяет своевременно выявить или предупредить множество поломок и аварий в инженерных системах зданий и наладить их эффективную и бесперебойную работу.
Изначально как проектирование, так и монтаж и наладка инженерных систем комплекса проходили в тесном сотрудничестве со специалистами службы эксплуатации. Многие новые инженерные решения прошли успешную апробацию и в настоящий момент демонстрируют высокую эффективность, обеспечивая значительную выгоду от снижения эксплуатационных расходов. Рассмотрим далее некоторые из них.
В жилой части комплекса «Воробьевы горы» предусмотрены многозонные двухтрубные системы водяного отопления с вертикальными стояками с нижней разводкой магистралей по техническому этажу и тупиковым движением теплоносителя. Такие системы хорошо налаживаются, устойчиво работают и отличаются простотой обслуживания. Следует, однако, отметить, что еще более эффективны и удобны поквартирные горизонтальные системы отопления, которые к настоящему времени получают все большее распространение.
Центральный тепловой пункт
Экономия энергии в системе отопления достигается во многом благодаря тому, что все приводы насосов оборудованы частотным регулированием. На всех отопительных приборах комплекса стоят термостатические клапаны. Опыт эксплуатации систем отопления с переменным расходом теплоносителя показал, что практически всегда, даже когда в работу включаются только два насоса (для отдельной зоны предусмотрено два основных насоса и два резервных), один работает с частотой 50 Гц, а другой – всего примерно 28 Гц, максимум до 40 Гц. Таким образом, двигатель насоса потребляет в 2,0–2,5 раза меньше электрической мощности, что ведет к существенной экономии за отопительный период.
Вся необходимая тепловая нагрузка снимается не только за счет наличия частотного регулирования, но и благодаря балансировочным парам на стояках отопления. Температура обратной воды на стояках всегда соответствует графику. В практике не было ни одного случая ее завышения, что повлекло бы за собой выплату штрафов теплоснабжающей компании.
В комплексе принята система приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением. Для каждого пожарного отсека высотных корпусов предусматривается установка самостоятельных систем приточно-вытяжной вентиляции.
Одно из преимуществ использования приточно-вытяжной вентиляции – это возможность подачи подогретого системой воздуха в жилые помещения. Перед подачей воздух фильтруется и подогревается до 22 °C. В таком случае температура воздуха в квартирах поддерживается на комфортном уровне даже в первые недели переходного периода без включения системы отопления. Дело в том, что приточный подогретый воздух компенсирует теплопотери через ограждающие конструкции и не позволяет выстужать здание ниже требуемой температуры, пока температура наружного воздуха еще не упала до 5–8 °C. В среднем данное мероприятие дает возможность включать отопление на одну-две недели позже, чем во всей Москве, что, безусловно, приводит к значительной экономии.
Экономии тепловой энергии способствует и то, что в комплексе исключается переохлаждение квартир при проветривании помещений в холодный период. Для компенсации этого переохлаждения потребовался бы дополнительный непредсказуемый расход тепловой энергии. Тем не менее возможность открывания окон есть во всех корпусах.
Предусмотрено три положения окон – закрыто, открыто для проветривания и открыто для мытья окон. Опыт эксплуатации показал, что окна можно делать открывающими на любом этаже высотного комплекса. Возможность открытия окон повышает комфорт для жильцов, а с практической точки зрения это необходимо для их мытья силами самих жильцов. Неоткрывающиеся окна очень сложно очищать – необходимо либо пользоваться услугами промышленных альпинистов (а это вызывает очень большие нарекания у жителей), либо использовать специальные люльки (помимо тех же нареканий, это создает дополнительные сложности с техническим надзором этих устройств).
«Воробьевы горы» – большой комплекс с площадью прилегающей территории 4,5 га, поэтому здесь остро стоит вопрос с уборкой снега. Еще на стадии проектирования было предусмотрено строительство в стилобатной части собственной снеготаялки.
Можно отметить два основных момента, которые позволяют существенно снизить расходы на уборку снега на этой территории.
Первый момент – это отказ от использования антигололедных реагентов. Запрет на применение этих средств оправдан с нескольких позиций. Во-первых, минимизируется вред, наносимый окружающей природной среде. Тающий снег сбрасывается в водосток, а поскольку он не обрабатывается химикатами, то к комплексу не предъявляют никаких претензий со стороны природоохранных структур. Помимо этого, чистый снег, в отличие от соли не разъедает лапы животным и не портит обувь прохожим. Во-вторых, вывозится гораздо меньше снега и не тратятся деньги на закупку антигололедных средств, благодаря чему и достигается значительная экономия.
Второй момент связан с качеством уборки снега. В комплексе ни разу не платили штрафов за его плохую и несвоевременную уборку. Близлежащая территория комплекса обычно расчищается в течение 2–3 ч еще до выезда жильцов на работу с 7 ч утра. Во время сильных снегопадов, наподобие тех, что были в Москве в 2013 году (когда выпало более 50 см осадков), участок убирается максимум за два рабочих дня. При этом пешеходные дорожки и проезжие части всегда расчищены, а снег сдвинут к обочине. Поскольку снег убирается ранним утром, в нем практически нет механических или химических загрязнителей. Образовавшиеся сугробы перевозят к месту складирования, а оттуда отправляют на снеготаялку. Как правило, даже если на территории выпадает много снега, система работает без включения функции снеготаяния: снег тает за счет теплоты вытяжного воздуха из помещений ЦТП.
Стоит также отметить, что в системе снеготаяния используется отработанная вода, поступающая после всех теплообменников. Вода доохлаждается, что позволяет избежать дополнительных расходов на теплоснабжение и не платить штрафы за перерасход теплоты.
Как показал опыт, срок окупаемости такой снеготаялки составляет два с половиной сезона.
Работа всех систем комплекса (насосных станций, подающих воду в квартиры; вентиляционных установок, обслуживающих жилые помещения и гаражи; оборудования ЦТП и т. д.) отслеживается на центральном диспетчерском пункте.
Комплекс потребляет большое количество тепловой энергии (34 МВт), поэтому снижение расхода теплоты на 10–20 % за счет использования системы автоматического управления инженерным оборудованием позволяет достичь значительной экономии.
Кроме того, наличие такой станции и правильно установленных датчиков сокращает время, затрачиваемое службой эксплуатации на обследование объекта в случае аварии или неполадок. Например, если в системе вентиляции нарушается работа воздушного фильтра (он не был вовремя прочищен), специалист службы эксплуатации без обхода венткамер сразу определяет причину случившегося по данным, поступающим на центральный диспетчерский пункт. Система позволяет отслеживать даже несанкционированное вмешательство в работу инженерии. Бывали случаи, когда неопытный слесарь устанавливал в вентиляционной установке перед калорифером лист фанеры, думая, что тем самым уменьшает вероятность его заморозки. На практике происходило следующее: скорость и расход воздуха увеличивались на оставшейся (не прикрытой фанерой) части и, как следствие, вероятность заморозки даже увеличивалась.
Первое время службе эксплуатации приходилось доказывать свою правоту и делать дополнительные обходы проблемных зон. После таких обследований те, кто пытался возражать, видели, что происходит на самом деле и что слова службы эксплуатации подтверждаются. Со временем подобные ситуации перестали иметь место, поскольку «обойти» систему диспетчеризации очень сложно.
Стилобатная часть комплекса
Грамотному специалисту достаточно получаса, чтобы оценить, как работает оборудование, которое влияет на инженерную безопасность объекта, даже в случае, если это целый комплекс высотных зданий. В противном случае на обход всех системе ушло бы как минимум три дня, учитывая то, что к некоторым системам достаточно тяжело попасть.
В настоящее время сложно представить себе эффективную работу инженерных систем зданий, в особенности таких, как данный высотный жилой комплекс, без квалифицированной службы эксплуатации. Потребность таких комплексов в тепловой энергии на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения, без сомнения, высока. Именно служба эксплуатации позволяет в значительной мере снижать или не завышать расходы энергии и тем самым экономить значительную часть денежных средств. Лучше всего, когда специалисты службы эксплуатации участвуют в работе уже на стадии проектирования, поскольку именно они в дальнейшем обслуживают заложенные в проекте системы и как никто другой знают, к чему приводит реализация неэффективного решения. Целью статьи было показать на нескольких примерах, как достигается экономия от реализации того или иного продуманного и эффективного решения. ●
