Рынок зелёного строительства в России

Более того, разработаны и используются национальные системы сертификации, в том числе ГОСТ Р 54964–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» и национальные стандарты СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания», СТО НОСТРОЙ 2.35.68–2012 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Учет региональных особенностей в рейтинговой системе оценки устойчивости среды обитания».

Зеленое строительство (green building) – это подход к проектированию, строительству и эксплуатации зданий, содержащий ряд решений, мер, материалов и оборудования, нацеленных на энерго- и ресурсоэффективность. Оценка эффективности зеленых зданий обычно осуществляется третьей стороной с помощью рейтинговой системы, содержащейся в отраслевых стандартах.

Рейтинговая система представляет собой совокупность количественных и качественных показателей для оценки здания как среды обитания человека, характеризующих уровень комфорта, энергоэффективности, экологичности и защиты окружающей среды в соответствии с принципами устойчивого развития.

Термин «здание как среда обитания» включает всю совокупность объектов, явлений и факторов, как природных, так и искусственного происхождения, определяющих условия жизнедеятельности человека, т. е. помимо самого здания и всю его инфраструктуру: парковые зоны, спортивные и детские площадки, места для автомобильных и велосипедных стоянок, расстояние от остановок общественного транспорта и социальных учреждений и т. д.

Используется также понятие «устойчивость среды обитания людей», подразумевающее соответствие среды обитания целям настоящего поколения в удовлетворении своих потребностей и способность к сохранению такой возможности для последующих поколений.

В прикладном смысле зеленое строительство предполагает использование таких технологий и мероприятий, которые обеспечат получение сертификата по какому-либо международному или национальному стандарту либо получение признания за счет публикации «прозрачных» расчетов эффективности. Стандарты же разработаны так, чтобы создавать устойчивую и комфортную среду обитания человека.

В России применяются следующие международные системы сертификации: LEED (Leadership in Energy and Environmental Design, «Руководство в энергетическом и экологическом проектировании, США) и BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method, «Метод оценки экологической эффективности от Исследовательского института строительства», Великобритания). Известен также DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen, «Совет устойчивого строительства Германии»).

Разработано несколько российских систем, в том числе ГОСТ Р 54964–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», признанный государством как национальный стандарт зеленого строительства.

Большое значение для рынка имеет и национальный стандарт СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 «”Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания».

Развивается и имеет большое будущее международный стандарт «Пассивный дом» (Passive House), разработанный в Германии.

 LEED

Стандарт LEED основан в 1998 году Американским советом по зеленому строительству (USGBC). Сертифицировано более 10 000 зданий общей площадью 608 млн м² в 135 странах. В основе лежат американские стандарты ASHRAE (НП «АВОК» является ассоциированным членом ASHRAE c 1991 года.).

В системе LEED-2009 (v3) показатели объединены в шесть разделов:

• Строительная площадка (место для застройки), учитывающая будущие потребности (sustainable sites, SS).
• Эффективность потребления воды (water efficiency, WE).
• Потребление энергии и параметры атмосферы (energy and atmosphere, EA).
• Потребление материалов и ресурсов (materials and resources, MR).
• Качество среды внутри помещений (Indoor environmental quality, IEQ).
• Инновации в проектировании (innovation in design, ID).

Специальный раздел выделен для анализа региональных приоритетов (regional priority, RP).

В зависимости от количества набранных при сертификации баллов проекту присваивается рейтинг в системе оценок зеленого строительства LEED-2009.

BREEAM

Стандарт BREEAM основан в 1990 году британской компанией BRE Global. Сертифицировано более 200 000 зданий. 90 % объектов расположено в Великобритании. В основе лежат нормы Евросоюза (многие переведены на русский язык).

В системе BREEAM показатели объединены в девять разделов:

• Управление.
• Здоровье.
• Энергия.
• Транспорт.
• Вода.
• Материалы.
• Утилизация отходов.
• Использование земельного участка.
• Загрязнения.

Система BREEАM служит примером удачной концепции, эффективно реализующей защиту окружающей среды от человеческой деятельности за счет удовлетворения интересов всех участников рынка без привлечения международного или местного права в качестве карательного инструмента.

В зависимости от количества набранных при сертификации баллов присваивается рейтинг в системе оценок зеленого строительства BREEAM.

BREEAM In-Use

В рамках группы стандартов BREEAM набирает популярность в России стандарт BREEAM In-Use, который предполагает сертификацию зданий, построенных без изначального учета требований стандарта и эксплуатирующихся на момент инициации процедуры сертификации не менее двух лет. Данный стандарт достаточно гибкий, но уже имеет международное признание. Для достижения уровня выше Pass («Сертифицировано»), скорее всего, потребуется провести реконструкцию инженерных систем здания, а также внедрить новые мероприятия и программы, связанные с менеджментом и технической эксплуатацией зданием.

BREEAM In-Use является схемой оценки экологического воздействия для нежилых зданий. Оценка проводится по трем критериям:

• Технические характеристики здания: качество архитектурных решений и инженерных систем. Оценивается уровень потребления основных ресурсов (энергия, вода, материалы, оборудование), уровень выработки отходов.
• Показатели эффективности управляющей компании: оценка степени учета экологических аспектов при формировании политики, процедур и при внедрении практик эксплуатации здания.
• Организационная эффективность: оценка активности пользователей по внедрению практик экологического менеджмента.

Все объекты, сертифицированные по BREEAM и BREEAM In-Use, а также их рейтинг приведены на международном сайте www.greenbooklive.com и могут служить гидом для будущих арендаторов, заботящихся об экологичности своих офисов.

ГОСТ Р 54964–2012

ГОСТ Р 54964–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» разработан совместно НП «Центр экологической сертификации – зеленые стандарты», ФГБУ «Центральное бюро информации Минприроды России», Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ) и НП «АВОК». Утвержден в 2012 году Росстандартом, начнет действовать с 1 марта 2013 года.

Требования ГОСТ Р 54964–2012 основаны на нормах РФ (ГОСТы и СНиПы), а также стандартах систем BREEAM и LEED.

СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 и СТО НОСТРОЙ 2.35.68–2012

СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания» разработан НП «АВОК», ОАО «ЦНИИПромзданий» и ООО «НПО ТЕРМЭК» по заданию и при участии НОСТРОЙ и введен в действие с 11 ноября 2011 года. Соответствует международным стандартам ISO, учитывает требования национальных стандартов, строительных и санитарных норм, правил и методических документов, а также основные положения рейтинговых систем LEED, BREEAM, DGNB и HQE (Франция).

Стандарт определяет принципы, категории, оценочные критерии, индикаторы устойчивости среды обитания, а также весовые значения индикаторов для целей рейтинговой оценки объекта.

Содержит систему базовых показателей (индикаторов), которая при необходимости корректируется коэффициентами или дополняется параметрами, отражающими региональные или местные климатические, энергетические, экономические, социальные и объектные особенности.

Устанавливает классы устойчивости среды обитания для построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт жилых и общественных зданий, а также для их проектной документации.

Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания, установленная в стандарте СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011, содержит базовые значения критериев и их балльных эквивалентов, примерно соответствующих условиям Москвы. Однако регионы России отличаются климатическим разнообразием, ресурсными возможностями (водными и энергетическими), потенциалом альтернативной энергетики, что обуславливает очевидную необходимость учета региональных особенностей в рейтинговой системе оценки устойчивости среды обитания.

Для учета региональных особенностей категории и критерии устойчивости среды обитания базового стандарта разделены на две группы:

• Независимые или слабозависимые от региональных особенностей и условий: комфорт и качество внешней среды, качество архитектуры и планировки объекта, комфорт и экология внутренней среды, качество санитарной защиты и утилизации отходов, экология создания, эксплуатации и утилизация объекта, качество подготовки и управления проектом.
• Зависимые от региональных особенностей и условий: рациональное водопользование, энергосбережение и энергоэффективность, применение альтернативной и возобновляемой энергии, экономическая эффективность.

Стандарт СТО НОСТРОЙ 2.35.68–2012 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Учет региональных особенностей в рейтинговой системе оценки устойчивости среды обитания» предусматривает порядок учета особенностей регионов Российской Федерации, отличающихся по климату, ресурсным возможностям (водным и энергетическим), потенциалу альтернативной энергетики и экономическому потенциалу от условий, принятых в качестве базовых в СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011.

Региональные особенности учитываются путем применения коэффициентов к полученным результатам при проведении рейтинговой оценки (сертификации) устойчивости среды обитания жилых и общественных зданий.

Цель учета региональных особенностей определяется необходимостью сокращения потребления энергетических ресурсов, использования нетрадиционных, возобновляемых и вторичных энергетических ресурсов, рационального водопользования в тех регионах, где имеет место существенных дефицит энергии и водных ресурсов.

В основу учета региональных особенностей положена формула

S = ∑S΄_прив + S_неизм.

Здесь S – итоговый S-фактор;

∑S΄_прив – приведенная сумма баллов по категориям и критериям, учитывающим региональные особенности;

S_неизм – сумма баллов по категориям и критериям, не учитывающим региональные особенности, согласно СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011.

Учет региональных особенностей осуществляется посредством корректирующих региональных коэффициентов.

Преимущества сертификации

Сертификация на соответствие стандартам зеленого строительства позволяет не только получить независимую оценку объекта строительства, но и повысить инвестиционную привлекательность проекта. В целом инвесторы могут рассчитывать на повышение чистого операционного дохода (net operating income) на 5,9 %.

Факторы повышения инвестиционной привлекательности объектов зеленого строительства:

• повышение стоимости аренды (rental rates) на 2–16 %;
• повышение заполняемости (occupancy rates) на 2–18 %;
• снижение операционных расходов (operating expenses) на 25–30 % за счет сокращения потребления энергии;
• повышение стоимости при продаже на 5,8–35 %;
• повышение работоспособности сотрудников на 1 % для LEED «Сертифицировано» и «Серебряный» и на 1,5 % для «Золотого» и «Платинового» сертификатов;
• привлечение и удержание самых платежеспособных и долгосрочных арендаторов.

Маркетинговые преимущества объекта сертификации:

• новизна и уникальность предложения;
• обоснование качества объекта, которому поверят международная общественность и арендаторы;
• привлечение арендаторов, в корпоративную культуру которых входит экологическая ответственность, в том числе богатых и престижных мировых брендов;
• результаты сертификации могут быть использованы как основа для рекламной кампании.

Достижение базовых уровней стандартов приводит к повышению стоимости здания на 2–3 % по сравнению с обычным зданием. Достижение высших уровней стандартов требует дополнительных затрат в размере 5–7,5 %.

Средний срок получения сертификата от момента регистрации для нового строительства – 8–32 месяца.

Сертификация в России

LEED

Сертифицированы четыре объекта; более 40 объектов и проектов находятся на стадии предварительной оценки. В частности, масштабный инновационный кластер комплексной застройки со сложной инфраструктурой ИЦ «Сколково» является большой тестовой площадкой для применения LEED. Как минимум четыре проекта ключевых объектов «Сколково», включая Университет, проектируются с учетом LEED. Первый построенный объект – офисное здание «Гиперкуба» находится на завершающей стадии сертификации по LEED.

BREEAM

Сертифицировано уже более 10 объектов, в том числе бизнес-центр «Дукат Плейс III» в Москве – первый объект коммерческой недвижимости в России, сертифицированный по стандарту BREEAM. Объект получил сертификат «Очень хорошо» по системе BREEAM Offices, Europe.

Общая площадь бизнес-центра более 33 000 м². Девелопер: Hines. Архитектор: Skidmore, Owings&Merrill. Инженерный консультант: Ove Arup.

Благодаря экологическим инициативам Hines энергопотребление здания за 2010 год сократилось почти на 35 % по сравнению с 2008 годом, при этом экономия для арендаторов составила более 188 000 долл. США в год.

ГОСТ Р 54964–2012

Один объект (отель «Русские сезоны» в Сочи, возводимый в рамках олимпийского строительства) проходит сертификацию. Еще ряд объектов находится в разработке.

Passive House («Пассивный дом»)

Один готовый объект получил сертификат (пассивный дом в Южном Бутове), хотя и не является пассивным домом в полном смысле, однако представляет собой еще один серьезный шаг на пути к строительству подобных домов в России.

Олимпийское строительство

Двенадцать олимпийских объектов разного типа (закрытые и открытые спортивные арены, коттеджный поселок, университет, офисные здания, отели и спа-курорты, железнодорожный вокзал) в Сочи сертифицированы по индивидуальным критериям, разработанным в соответствии с логикой схемы BREEAM Bespoke International – 2008–2011.

Важными результатами сертификации олимпийских объектов станут выработка и утверждение так называемого чек-листа А10 – таблицы соответствия европейских нормативных актов, используемых в системе BREEAM, и российских нормативных актов. В случае утверждения разработанного чек-листа А10 оператором системы BREEAM, компанией BRE Global, ряд российских норм будет признан допустимым в качестве доказательства для получения сертификата BREEAM, что упростит процесс сертификации.

В рамках сертификации объектов в Сочи важными для России применяемыми инновационными технологическими решениями и мероприятиями являются:

• широкое и масштабное применение фотоэлектрических преобразователей (солнечных батарей) для выработки электроэнергии;
• широкое и масштабное применение солнечных коллекторов для нагрева воды и нужд водяного отопления в зданиях;
• применение высококачественных энергоэффективных материалов в строительстве (отделочные, стекло, внешние);
• применение высококачественного и эффективного инженерного оборудования;
• внедрение инновационных технологий строительства, которые позволяют экономить время, средства и уменьшают общее воздействие на окружающую среду;
• меры по сохранению и восстановлению биоразнообразия в местах строительства;
• создание парковок и дорожек  для велосипедов;
• частичное применение заправок для электротранспорта (в том числе и на возобновляемых источниках энергии);
• частичное применение как вертикального, так и горизонтального озеленения (зеленые кровли и стены);
• повсеместное применение светодиодного освещения;
• энергетическое моделирование проектов, позволяющее с высокой точностью вычислить эффективность проектных решений и пути их внедрения;
• внедрение раздельного сбора мусора на строительных площадках, а затем и в зданиях при эксплуатации объектов;
• применение FSC-сертифицированной древесины.

Другие зеленые объекты

Кроме зданий, которые сертифицируются или сертифицированы по зеленым стандартам, в России строится или построен еще ряд объективно зеленых и инновационных объектов недвижимости, которые заслуживают особого внимания и признания ввиду демонстрации инноваций в части экологии, экономии, энерго- и ресурсоэффективности и иных аспектов зеленого строительства.

Список наиболее примечательных проектов 2012 года, которые реализуются или реализованы в России (по оценке НП «Совет по экологическому строительству»):

Реализовано множество инноваций, в том числе геотермальные насосы для отопления и охлаждения здания, солнечные светоуловители и др.

Первый объект в России, сертифицированный по данной схеме BREEAM. Проведена реконструкция здания, построенного в 1995 году.

Сложный инфраструктурный объект, масштабное применение фотоэлектрических преобразователей.

Первый объект в России, сертифицированной по данной схеме LEED.

Проект энергоэффективного 17-квартирного дома в рамках реконструкции ветхого фонда ЖКХ – тиражируемый проект для регионов, проект государственного и частного партнерства.

Реализованный проект тиражируемого частного дома с широким применением возобновляемых источников энергии (микрогенерация от солнца, земли и ветра) – действующий демонстрационный зал технологий.

Система отопления и подготовки горячей воды на основе солнечных коллекторов в масштабах огромного инфраструктурного объекта, уникальная технология монтажа кровли методом Heavy Lifting.

Высокотехнологичная спортивная арена с масштабным применением светодиодного освещения.

Первое здание в России, сертифицированное по данной системе LEED, с применением множества инноваций «Сименс».

Частный тиражируемый проект из сборных конструкций с широким применением инновационных технологий и материалов. Легко возводимый по инструкции необязательно профессиональными строителями из легких каркасов, креплений и других отдельных модулей, с широким использованием соломенных блоков в качестве утеплителя. Проект реализуется в рамках широкого партнерства различных компаний.

Инновационная кровля из материала ETFE Vector Foiltec, впервые примененного в России.

Широко применены материалы и решения BASF.

Первый в России жилой комплекс, сертифицированный по этой схеме BREEAM.

Набор инноваций: применение зеленой кровли, масштабное размещение солнечных батарей для выработки электричества вертикально на стенах и окнах и горизонтально на кровле здания.

Здание с широким применением материалов и технологий компании Bayer Materials.

Литература

1. «Зеленые» стандарты – теперь и в России! // Энергосбережение. – 2012. – № 7.

2. Национальная рейтинговая система оценки качества здания / Ю. А. Табунщиков и др. // АВОК. – 2011. – № 3.

3. Проекты в системе LEED // USGBC.org.

4. Совет по экологическому строительству // RuGBC.org.

5. Справочник по системе BREEAM // GreenBookLive.com.

6. СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011. «Зеленое строительство». Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания. – М., 2011.

7. Green Building Asset Valuation: Trends and Data / Institute for Building Efficiency. – 2011.

8. Green Buildings and the Finance Sector: An Overview of Financial Institution Involvement in Green Buildings in North America / UNEP. – 2010.

9. Hines’ Ducat Place III is the first to earn a BREEAM certificate in Russia // Hines.com. – 2010.

10. How Green a Recession? – Sustainability Prospects in the US Real Estate Industry / RREEF. – 2009.

11. Katz G. The Costs and Financial Benefits of Green Building: A Report to California’s Sustainable Building Task Force // BuildingGreen.com.

12. Watson R. Green Building Market and Impact Report // GreenBiz.com. – 2011.

13. Who Pays for Green?: The Economics of Sustainable Buildings / CB Richard Ellis, EMEA Research. – 2009.