«Зелёные башни» «Дойче Банка»
Штаб-квартира «Дойче банка» – 155‑метровые башни-близнецы во Франкфурте-на-Майне (Германия), построенные в 1984 году. В 2007–2011 годах здания прошли крупнейшую в Европе реконструкцию, чтобы стать одними из самых экологичных небоскребов в мире – Green Towers («Зеленые башни»).
В рамках своей приверженности к устойчивому развитию «Дойче банк» вносит существенный вклад в защиту окружающей среды и борется с климатическими изменениями.
Итогом реконструкции стала сертификация по системе LEED с высшим уровнем оценки «Платиновый» и по немецкой национальной системе DGNB с уровнем «Золотой».
В полномасштабную реконструкцию центрального офиса банком инвестировано около 200 млн евро. В результате потребление энергии и выбросы углекислого газа зданиями сокращены на 89 %. Так, экономия энергии в 2010 году составила 19,8 ГВт•ч в год.
«Зеленые башни» стали символом эффективного потребления ресурсов и высокого качества условий труда. Они являются показательным примером воплощения концепции устойчивого развития и устанавливают стандарт для подобных проектов реконструкции.
«Дойче банк» продемонстрировал всему миру, что зеленый подход дает результат даже в случае значительных инвестиций в существующую недвижимость.
Благодаря продуманной интеграции обновленного офисного комплекса с окружающей территорией, а также ряду новых привлекательных услуг в самих зданиях соседние городские районы увеличили свою инвестиционную привлекательность.
Разработка архитектурного проекта была выполнена знаменитым архитектором и дизайнером из Милана Марио Беллини. Комплексный подход к проекту был сформулирован следующим образом: разработать энергоэффективный проект, создать комфортную среду для сотрудников и клиентов и снизить стоимость эксплуатационного обслуживания.
Трансформация существующих небоскребов в зеленые здания стала сложной задачей, потребовавшей тесного сотрудничества всех сторон: владельца, архитекторов, проектировщиков и технических специалистов.
Вместе с этим было создано дополнительное комфортное рабочее пространство для сотрудников, клиентов и посетителей.
Инженерные, технические и управленческие решения, реализованные при реконструкции зданий:
Интерактивная презентация инновационных решений «Зеленых башен» во Франкфурте-на-Майне:http://www.banking-on-green.com/mmtool/index_en.html |
1. Снижение нагрузки на систему механической вентиляции и эффективная система отопления и охлаждения за счет использования климатических балок.
Как отопление, так и ассимиляция теплоизбытков в помещениях зданий обеспечиваются преимущественно климатическими балками. Это позволило сократить расход приточного воздуха в 1,5–6,0 раза по сравнению с системой воздушного отопления и охлаждения: воздух подается в помещения только в объеме, требуемом по санитарно-гигиеническим нормам, а холодильная нагрузка снимается водяными системами (климатическими балками) (рис. 1а). В результате потребление электроэнергии на вращение вентиляторов и подогрев или охлаждение приточного воздуха снижено на 50 %.
Климатические балки позволяют обеспечить комфортный микроклимат в помещении при одновременном снижении энергопотребления на вентиляцию, отопление и охлаждение.
В теплое время года днем теплоноситель (вода), циркулирующий в системе климатических балок, нагревается, ассимилируя теплоизбытки в помещениях и снимая таким образом холодильную нагрузку (рис. 1б). В ночное время за счет саккумулированной теплоты происходит обогрев помещений. В результате величина вентиляционного воздухообмена может быть сокращена до 80 % (рис. 1в).
В холодное время года климатические балки обеспечивают лучистое отопление помещений (рис. 1г).
2. Комбинированная система местного теплохолодоснабжения, центрального теплоснабжения и рекуперации теплоты.
В переходный период года в режиме номинальной нагрузки (рис. 2а) система работает следующим образом. Абсорбционная холодильная машина, установленная в зданиях, работает в режиме теплового насоса. При этом в качестве источника низкопотенциальной теплоты используются теплоизбытки, которые имеют место в южной части зданий, преимущественно в помещениях с компьютерным оборудованием. Холодоноситель ассимилирует теплоизбытки, за счет этого его температура повышается, и он используется в качестве источника низкопотенциальной тепловой энергии. Кроме того, ассимиляция теплоизбытков возможна за счет льдохранилища, встроенного в систему.
В результате работы абсорбционной холодильной машины в режиме теплового насоса генерируется тепловая энергия, которая используется для обогрева помещений, расположенных в северной части зданий. Для повышения эффективности системы используется рекуперационный теплообменник.
В переходный период года в режиме повышенной холодильной нагрузки (рис. 2б) система работает так же, как и в режиме номинальной нагрузки, но дополнительно используется естественное охлаждение холодоносителя наружным воздухом – фрикулинг.
В теплый период года (рис. 2в) ассимиляция теплоизбытков осуществляется холодоносителем, охлаждаемым в абсорбционной холодильной машине, при необходимости используется льдохранилище. Контур отопления используется для сброса теплоты через теплообменник фрикулинга.
В холодный период года (рис. 2г) отопление помещений осуществляется за счет центрального теплоснабжения. Применяется рекуперация теплоты. Обратный теплоноситель используется в качестве источника тепловой энергии для абсорбционной холодильной машины, посредством которой производится охлаждение помещений с компьютерным оборудованием.
3. Система естественной вентиляции в теплый период года (вентилируемый фасад).
Половина всех окон зданий открываются на 10 см в положении, параллельном фасаду. Это обеспечивает при необходимости доступ наружного воздуха в помещения (рис. 3).
4. Окна с трехслойным остеклением.
Новые окна с трехслойным остеклением на 66 % эффективнее защищают от солнечной радиации, и их теплоизоляция выше на 33 % (рис. 4).
5. Интеллектуальные системы освещения.
Новые высокотехнологичные призматические лампы обеспечивают качественное рассеивающее освещение в зданиях (рис. 5а). Преимущественно используется освещение индивидуальными источниками и только по необходимости общим светом (рис. 5б). Системы освещения контролируются автоматическими датчиками движения в помещениях для отдыха, коридорах, рабочих и хозяйственных помещениях и в ночное время в офисных помещениях. Система потребляет 8,5 Вт/м2, что полностью удовлетворяет требованиям стандарта LEED по освещению – 11 Вт/м2 (рис. 5в).
6. Эффективное управление лифтами.
Система управления лифтами позволяет с комфортом для посетителей зданий оптимизировать потоки людей: управляет движением нескольких линий, отслеживает трафик и нагрузки в различные часы. Система управляется автоматически (рис. 6а).
В систему моторов встроена новая инверторная технология. Во время движения вниз мотор вырабатывает энергию, которая поступает обратно в сеть. Лифт, оснащенный такой технологией, на 34 % эффективнее стандартного (рис. 6б).
Благодаря комплексному подходу в рамках только этой технологии ежегодное потребление электроэнергии лифтами зданий снижено на 54 %, или 160 МВт•ч, что соответствует идентичному потреблению 40 домовладений.
7. Эффективное водопользование.
В зданиях осуществляется сбор дождевой воды со всех крыш (рис. 7а). После очистки она используется для технических целей: в туалетах, для полива газонов и зеленых кровель (рис. 7б).
Вода для горячего водоснабжения нагревается почти полностью посредством солнечных коллекторов, установленных по периметру цокольной части зданий (рис. 7в).
Высокоэффективные системы смыва (рис. 7г), используемые в зданиях, распыляют воду под давлением, превращая ее в мощный поток пены. За счет такого подхода на смыв требуется минимальное количество воды. Система работает полностью автоматически, так же как и система дозированной подачи воды в кранах. Обе системы работают на импульсных датчиках присутствия.
Жители города получили существенную пользу от создания новых общественных мест. В зданиях открылись кафе и галерея современного искусства.
Была достигнута высокая степень интеграции в городскую среду: модернизирована городская площадь, организованы остановки общественного транспорта, появился новый парк скульптур.
Корпоративные обязательства «Дойче банка» по созданию зеленых сертифицированных офисов для своих филиалов распространяются по всему миру.
Новый офис «Дойче банка», расположенный в бизнес-центре Nordstar Tower (ул. Беговая, 3), получил в 2011 году «Золотой» сертификат LEED for Commercial Interioers за эффективное использование ресурсов и высокие характеристики энергосбережения.
При проектировании московского офиса «Дойче банка» были использованы самые последние разработки в области экологии. Отделка офиса, занимающего три этажа, выполнена из древесины, одобренной Лесным попечительским советом (FSC).
Мероприятия для получения сертификата LEED «Золотой»:
По словам Раджа Танны, главного операционного директора «Дойче банка» по России и СНГ: «Россия остается приоритетным рынком для “Дойче банка”, что было в очередной раз доказано открытием нашего нового инновационного и высокоэкологичного офиса. Миссия “Дойче банка” в мировом масштабе, а также наша социальная ответственность заключаются в применении экологически безвредных технологий, увеличении эффективного использования ресурсов, а также обеспечении безопасных рабочих условий для сотрудников. Мы рады, что наши усилия в этом направлении были отмечены столь престижным международным сертификатом».
Статья подготовлена по материалам Deutsche Bank AG, Frankfurt am Main, и ООО «Дойче банк Россия».
