Текущий выпуск
№3 2016
Главная|Журнал|Зима 2013|«Зелёные башни» «Дойче Банка»
      

«Зелёные башни» «Дойче Банка»



Преобразование штаб-квартиры «Дойче банка» в инновационное зеленое здание, сертифицированное по стандарту LEED с оценкой «Платиновый» и DGNB «Золотой».

«Дойче банк», Франкфурт-на-Майне (Германия). 2012 год

Штаб-квартира «Дойче банка» – 155‑метровые башни-близнецы во Франкфурте-на-Майне (Германия), построенные в 1984 году. В 2007–2011 годах здания прошли крупнейшую в Европе реконструкцию, чтобы стать одними из самых экологичных небоскребов в мире – Green Towers («Зеленые башни»).

В рамках своей приверженности к устойчивому развитию «Дойче банк» вносит существенный вклад в защиту окружающей среды и борется с климатическими изменениями.

Итогом реконструкции стала сертификация по системе LEED с высшим уровнем оценки «Платиновый» и по немецкой национальной системе DGNB с уровнем «Золотой».

В полномасштабную реконструкцию центрального офиса банком инвестировано около 200 млн евро. В результате потребление энергии и выбросы углекислого газа зданиями сокращены на 89  %. Так, экономия энергии в 2010 году составила 19,8 ГВт•ч в год.

«Зеленые башни» стали символом эффективного потребления ресурсов и высокого качества условий труда. Они являются показательным примером воплощения концепции устойчивого развития и устанавливают стандарт для подобных проектов реконструкции.

«Дойче банк» продемонстрировал всему миру, что зеленый подход дает результат даже в случае значительных инвестиций в существующую недвижимость.

Благодаря продуманной интеграции обновленного офисного комплекса с окружающей территорией, а также ряду новых привлекательных услуг в самих зданиях соседние городские районы увеличили свою инвестиционную привлекательность.

Концепция реконструкции

Разработка архитектурного проекта была выполнена знаменитым архитектором и дизайнером из Милана Марио Беллини. Комплексный подход к проекту был сформулирован следующим образом: разработать энергоэффективный проект, создать комфортную среду для сотрудников и клиентов и снизить стоимость эксплуатационного обслуживания.

Трансформация существующих небоскребов в зеленые здания стала сложной задачей, потребовавшей тесного сотрудничества всех сторон: владельца, архитекторов, проектировщиков и технических специалистов.

Общая концепция реконструкции включила следующие аспекты зеленого строительства:

  • Энергоэффективность всех систем зданий.
  • Использование возобновляемых источников энергии.
  • Эффективное использование всех ресурсов.
  • Инновационные строительные технологии.
  • Высококачественная архитектура.
  • Горизонтальное озеленение (зеленые кровли).

Вместе с этим было создано дополнительное комфортное рабочее пространство для сотрудников, клиентов и посетителей.

Инженерные, технические и управленческие решения, реализованные при реконструкции зданий:

  • Переработка 98  % строительных отходов. Из 30 500 т строительного мусора только 2 % были захоронены на полигонах – остальные были возвращены в соответствующие отрасли или повторно использованы в строительстве. Повторное использование строительных элементов для 15 000 м² офисных помещений.
  • Снижение затрат на обеспечение тепловой энергией на 67  % в год, что аналогично потреблению теплоты около 750 стандартными жилыми домами во Франкфурте-на-Майне.
  • Снижение потребления электроэнергии на 55  %, что равняется ежегодному потреблению энергии около 1 900 жилыми домами во Франкфурте-на-Майне.
  • Снижение потребления питьевой воды на 43  % в год, что эквивалентно 13 заполненным олимпийским бассейнам.
  • Снижение выбросов углекислого газа (СО2) на 89  % в год, что равняется выхлопам 3 700 автомобилей с пробегом 12 000 км.
  • Повышение коэффициента занятости на 20  %. После реконструкции до 600 новых сотрудников получили оптимизированные комфортные рабочие места.
  • Полное обновление технических систем зданий с тщательным выбором материалов, соответствующих экологическим требованиям. Работы по демонтажу были проведены в соответствии с критериями устойчивости.
  • Внедрение комплексной системы управления водными ресурсами – объединение водосберегающих систем, использование новейших моделей умной сантехники.
  • Повторное использование дождевой воды и бытовых сточных вод.
  • Более 50  % необходимой для бытовых нужд горячей воды нагревается системой солнечных коллекторов. Излишки нагретой воды поступают в систему отопления.
  • Сокращение требуемого объема питьевой воды на 26 000 м3 в год.
  • Использование инновационной водосберегающей технологии GreenGain, разработанной Villeroy & Boch, которая минимизирует затраты воды на смыв в туалете до 3,5 л, что на 30  % меньше, чем в традиционных системах. В то же время она может быть настроена на смыв 6 л воды. Вода для смыва подается по трем трубам, дренажная труба должна соответствовать стандарту DIN 90/80; это необходимые условия экономичного смыва.
  • Использование системы смыва proDetect в писсуарах с управлением на инфракрасных датчиках и минимизацией смыва до 0,8 л. Технология также разработана Villeroy & Boch. Датчик определяет пользователя, анализируя фигуру от колен до подбородка. Смыв начинается, когда пользователь отходит от писсуара. Система распознает статичные объекты и не срабатывает в этом случае.
  • Зонированное управление освещением: освещение включается только при необходимости. Новая система управления светом, использование высокоэффективных ламп и оптимизированное использование естественного освещения значительно сокращает потребление энергии.
  • Значительное снижение потреб-ления энергии на систему охлаждения благодаря режиму фрикулинг.
  • Внедрение новых технологий управления лифтами.
  • Снижение электропотребления лифтами более чем на 50 % благодаря использованию уникальных технологий.
  • Применение современных IT-ре-шений (в том числе энергосберегающие технологии персональных компьютеров, многофункциональных устройств, принтеров, а также размещение серверов за пределами зданий), снижающих потребность в энергии.
  • Установка новых окон с трехслойным остеклением, теплоизоляция которых защищает от солнечной радиации в теплый период года и снижает теплопотери в холодный период года. Каждое второе окно может быть открыто, обеспечивая таким образом естественную циркуляцию воздуха, что в свою очередь приводит к снижению нагрузки на систему механической вентиляции. Окна, открывающиеся параллельно фасаду, имеют механизированные перекрестные петли; это позволяет обеспечить естественную вентиляцию даже при ветре со скоростью до 180 км/ч.
  • Эффективная система отопления и охлаждения за счет использования климатических балок. Кроме того, компактность технологии позволила увеличить высоту потолков с 2,65 до 3 м.

Интерактивная презентация инновационных решений «Зеленых башен» во Франкфурте-на-Майне:

http://www.banking-on-green.com/mmtool/index_en.html

Инновационные решения инженерных систем

1. Снижение нагрузки на систему механической вентиляции и эффективная система отопления и охлаждения за счет использования климатических балок.

Как отопление, так и ассимиляция теплоизбытков в помещениях зданий обеспечиваются преимущественно климатическими балками. Это позволило сократить расход приточного воздуха в 1,5–6,0 раза по сравнению с системой воздушного отопления и охлаждения: воздух подается в помещения только в объеме, требуемом по санитарно-гигиеническим нормам, а холодильная нагрузка снимается водяными системами (климатическими балками) (рис. 1а). В результате потребление электроэнергии на вращение вентиляторов и подогрев или охлаждение приточного воздуха снижено на 50 %.

Климатические балки позволяют обеспечить комфортный микроклимат в помещении при одновременном снижении энергопотребления на вентиляцию, отопление и охлаждение.

В теплое время года днем теплоноситель (вода), циркулирующий в системе климатических балок, нагревается, ассимилируя теплоизбытки в помещениях и снимая таким образом холодильную нагрузку (рис. 1б). В ночное время за счет саккумулированной теплоты происходит обогрев помещений. В результате величина вентиляционного воздухообмена может быть сокращена до 80 % (рис. 1в).

В холодное время года климатические балки обеспечивают лучистое отопление помещений (рис. 1г).

 

2. Комбинированная система местного теплохолодоснабжения, центрального теплоснабжения и рекуперации теплоты.

В переходный период года в режиме номинальной нагрузки (рис. 2а) система работает следующим образом. Абсорбционная холодильная машина, установленная в зданиях, работает в режиме теплового насоса. При этом в качестве источника низкопотенциальной теплоты используются теплоизбытки, которые имеют место в южной части зданий, преимущественно в помещениях с компьютерным оборудованием. Холодоноситель ассимилирует теплоизбытки, за счет этого его температура повышается, и он используется в качестве источника низкопотенциальной тепловой энергии. Кроме того, ассимиляция теплоизбытков возможна за счет льдохранилища, встроенного в систему.

В результате работы абсорбционной холодильной машины в режиме теплового насоса генерируется тепловая энергия, которая используется для обогрева помещений, расположенных в северной части зданий. Для повышения эффективности системы используется рекуперационный теплообменник.

В переходный период года в режиме повышенной холодильной нагрузки (рис. 2б) система работает так же, как и в режиме номинальной нагрузки, но дополнительно используется естественное охлаждение холодоносителя наружным воздухом – фрикулинг.

В теплый период года (рис. 2в) ассимиляция теплоизбытков осуществляется холодоносителем, охлаждаемым в абсорбционной холодильной машине, при необходимости используется льдохранилище. Контур отопления используется для сброса теплоты через теплообменник фрикулинга.

В холодный период года (рис. 2г) отопление помещений осуществляется за счет центрального теплоснабжения. Применяется рекуперация теплоты. Обратный теплоноситель используется в качестве источника тепловой энергии для абсорбционной холодильной машины, посредством которой производится охлаждение помещений с компьютерным оборудованием.

3. Система естественной вентиляции в теплый период года (вентилируемый фасад).

Половина всех окон зданий открываются на 10 см в положении, параллельном фасаду. Это обеспечивает при необходимости доступ наружного воздуха в помещения (рис. 3).

 

4.   Окна с трехслойным остеклением.

Новые окна с трехслойным остеклением на 66 % эффективнее защищают от солнечной радиации, и их теплоизоляция выше на 33 % (рис. 4).

 

5.   Интеллектуальные системы освещения.

Новые высокотехнологичные призматические лампы обеспечивают качественное рассеивающее освещение в зданиях (рис. 5а). Преимущественно используется освещение индивидуальными источниками и только по необходимости общим светом (рис. 5б). Системы освещения контролируются автоматическими датчиками движения в помещениях для отдыха, коридорах, рабочих и хозяйственных помещениях и в ночное время в офисных помещениях. Система потребляет 8,5 Вт/м2, что полностью удовлетворяет требованиям стандарта LEED по освещению – 11 Вт/м2 (рис. 5в).

 

6.  Эффективное управление лифтами.

Система управления лифтами позволяет с комфортом для посетителей зданий оптимизировать потоки людей: управляет движением нескольких линий, отслеживает трафик и нагрузки в различные часы. Система управляется автоматически (рис. 6а).

В систему моторов встроена новая инверторная технология. Во время движения вниз мотор вырабатывает энергию, которая поступает обратно в сеть. Лифт, оснащенный такой технологией, на 34 % эффективнее стандартного (рис. 6б).

Благодаря комплексному подходу в рамках только этой технологии ежегодное потребление электроэнергии лифтами зданий снижено на 54 %, или 160 МВт•ч, что соответствует идентичному потреблению 40 домовладений.

7.  Эффективное водопользование.

В зданиях осуществляется сбор дождевой воды со всех крыш (рис. 7а). После очистки она используется для технических целей: в туалетах, для полива газонов и зеленых кровель (рис. 7б).

Вода для горячего водоснабжения нагревается почти полностью посредством солнечных коллекторов, установленных по периметру цокольной части зданий (рис. 7в).

Высокоэффективные системы смыва (рис. 7г), используемые в зданиях, распыляют воду под давлением, превращая ее в мощный поток пены. За счет такого подхода на смыв требуется минимальное количество воды. Система работает полностью автоматически, так же как и система дозированной подачи воды в кранах. Обе системы работают на импульсных датчиках присутствия.

Социальный эффект от реконструкции

Жители города получили существенную пользу от создания новых общественных мест. В зданиях открылись кафе и галерея современного искусства.

Была достигнута высокая степень интеграции в городскую среду: модернизирована городская площадь, организованы остановки общественного транспорта, появился новый парк скульптур.

Корпоративные обязательства «Дойче банка» по созданию зеленых сертифицированных офисов для своих филиалов распространяются по всему миру.

Офис «Дойче банка» в Москве

Новый офис «Дойче банка», расположенный в бизнес-центре Nordstar Tower (ул. Беговая, 3), получил в 2011 году «Золотой» сертификат LEED for Commercial Interioers за эффективное использование ресурсов и высокие характеристики энергосбережения.

При проектировании московского офиса «Дойче банка» были использованы самые последние разработки в области экологии. Отделка офиса, занимающего три этажа, выполнена из древесины, одобренной Лесным попечительским советом (FSC).

Мероприятия для получения сертификата LEED «Золотой»:

  • 20  % внутренней отделки офиса было выполнено из повторно используемых материалов;
  • 20  % отделки офиса было выполнено из местных материалов, т. е. материалов, произведенных в радиусе 500 км от Москвы;
  • 51  % водосбережения обеспечен за счет использования специальных клапанов и кранов;
  • 20  % энергосбережения;
  • 30  % увеличения свободного потока наружного воздуха;
  • отказ от использования хлорфтор-углеродов (ХФУ).

Новый офис

 

 

По словам Раджа Танны, главного операционного директора «Дойче банка» по России и СНГ: «Россия остается приоритетным рынком для “Дойче банка”, что было в очередной раз доказано открытием нашего нового инновационного и высокоэкологичного офиса. Миссия “Дойче банка” в мировом масштабе, а также наша социальная ответственность заключаются в применении экологически безвредных технологий, увеличении эффективного использования ресурсов, а также обеспечении безопасных рабочих условий для сотрудников. Мы рады, что наши усилия в этом направлении были отмечены столь престижным международным сертификатом».

Статья подготовлена по материалам Deutsche Bank AG, Frankfurt am Main, и ООО «Дойче банк Россия».


ЭнергосбережениеЗеленые стандартыДвойной фасад