Многофункциональный деловой комплекс YE’S. Сертификация по стандарту BREEAM: практический кейс
Юлия ЛебедеваБизнес-центр апарт-отель YE’S в конце 2016 года получил сертификат уровня Good.
Оценка бизнес-центра YE’S выявила наличие оптимально сбалансированных решений, способствующих энергосбережению и созданию комфортной среды. Кроме того на объекте реализованы требования по сохранению экологии и снижению негативного воздействия на климат.
Сертификацию по системе BREEAM провела компания БЮРО ТЕХНИКИ, которая успешно работает на рынке уже 25 лет, и одной из первых в России начала заниматься вопросами энергоэффективности.
| Энергоэффективные решения, реализованные на объекте |
| • применены ограждающие конструкции с высокими теплозащитными характеристиками, в т. ч. наружные стены с кирпичным основанием выполнены в конструкциях с навесной фасадной системой с воздушным вентилируемым зазором; • установлены окна с низким коэффициентом теплопередачи – 1,499 Вт/м2 К и низким коэффициентом пропускания солнечного излучения SF=0,34; • предусмотрено снижение в ночные часы температуры внутреннего воздуха, поддерживаемой в здании; • на объекте используются рекуператоры с промежуточным теплоносителем (их эффективность оценивается в 40%); • установлены LED-светильники; • предусмотрено управление освещением посредством датчиков присутствия на лестничных к летках; • в системе холодоснабжения используются системы «фрикулинга»; • установлена ресурсосберегающая водоразборная арматура. |
Все предложенные к реализации в бизнес-центре YE’S (далее – объект) энергоэффективные решения прошли «проверку» – было выполнено энергомоделирование объекта. Данная процедура посредством сравнения двух моделей здания – базовой и энергоэффективной (проектной) – позволяет достоверно определить энергетическую эффективность для выбранных решений. Отметим, что показатель энергоэффективности учитывает значения потребляемой энергии при эксплуатации объекта (отопление, охлаждение, вентиляция, освещение, горячее водоснабжение). Однако BREEAM не берет в расчет величину электропотребления бытовой техникой.
Энергомоделирование, необходимое в процессе сертификации объекта по системе BREEAM, решало следующие задачи:
На рис. 1 представлены диаграммы, из которых видны соотношения годового расхода энергии различными категориями потребителей в проектируемом и базовом вариантах. Данные диаграммы позволяют оценить, где находится максимальный потенциал энергосбережения. Модернизация систем, относящихся к сектору диаграммы с большей площадью, дает наибольшую экономию. Так анализируя затраты на энергоресурсы для базовой модели (рис. 1а), видно, что энергоэффективные решения должны быть направлены, в первую очередь, на оптимизацию работы систем отопления и вентиляции. Дальнейшее уменьшение энергопотребления целесообразно осуществлять, в первую очередь, за счет снижения расходов энергии на отопление (рис. 1б), а затем уже за счет вентиляторов и систем внутреннего освещения.
| Многофункциональный общественно-деловой центр YE'S запроектирован для следующих условий: |
| • расчетный вес снегового покрова для III района – 180 кг/м2; • скоростной напор ветра д ля I района – 23 кгс/м2; • класс ответственности здания – II; • расчетная зимняя температура – минус 28 °С; • продолжительность отопительного периода - 214 суток; • средняя температура отопительного периода - 3,1°C. |
Экономические затраты на энергоресурсы для рассматриваемого объекта в проектируемом и базовом вариантах отображены на рис. 2–3. Из рис. 2 видно, что в зимний период увеличивается потребление тепловой энергии, а в летнее время повышаются расходы на электроэнергию, поскольку возникает необходимость охлаждения помещений.
Общая экономия энергоресурсов за год в проектируемом варианте по сравнению с базовым составляет 12,17 % (рис. 3). Причем данная экономия достигается и по тепловой, и по электрической энергии.
Общее энергопотребление в проектируемом варианте в сравнении с базовым ниже на 22,39 %. По итогам энергомоделирования, бизнес-центр получил 8 баллов.
Отдельно стоит отметить, что тщательный и профессиональный подход к анализу инженерных систем, режимов их работы, геометрии и теплофизическим свойствам ограждений, позволяет достоверно определить энергетические затраты в зданиях. Другими словами, энергетические модели – эффективный инструмент для усовершенствования «жизнедеятельности» зданий.
Рассмотрим процесс сертификации более детально: проанализируем объект по некоторым разделам.
Основная объемно-пространственная идея застройки многофункционального коммерческого делового центра базируется на разделении офисной части и апартаментов на два здания. Стоящие на стилобате (корпус А) объемы создают обособленный двор с организацией в нем благоприятного комфортабельного пространства, с возможностью подъезда к главным входам офисного корпуса, апарт-отеля и фитнес-клуба, а также подъезда пожарной техники к продольным фасадам корпусов.
Стоящие на стилобате корпуса, различающиеся по конфигурации и этажности (15‑этажное офисное здание – корпус Б и 25‑этажное здание апарт-отеля – корпус В), расположены по двум дальним сторонам участка. Корпуса ориентированы в разных векторных направлениях.
Корпус Б – это бизнес-центр, в котором с 3‑го по 14‑й этажи расположены офисные помещения (класс В+). Двухсветное помещение вестибюльной группы офисной части, ресторан и кафе со вспомогательными и производственными помещениями располагаются на 2‑м этаже комплекса с главным входом со стилобата.
В проекте выделяются зоны благоустройства: на стилобате и территории на земле.
Проектное решение благоустройства стилобата сформировано, прежде всего, как пешеходное пространство. Эта площадь является эксплуатируемой кровлей 1‑го этажа.
В центре площади, в зоне пространства над бассейном, располагаются фонари на приподнятой над стилобатом площадке, являющейся своеобразным садом с малыми архитектурными формами. В локальных местах поверхность площади оснащена газонами. Водосток с поверхности площади – регулируемый со сбросом ливневых стоков в водоприемные воронки внутреннего водостока и на нижележащие планировочные отметки проездов, далее в проектируемую канализационную сеть.
Благоустройство территории на земле предусматривает:
Многофункциональный деловой комплекс, расположенный в Северо-Западном округе Москвы, имеет удачное местонахождение: от объекта до станции метрополитена «Митино» 7 минут ходьбы, а до – «Волоколамская» 10 минут. Пятницкое шоссе проходит в 400 метрах от комплекса. Также недалеко имеются транспортные развязки – Волоколамское шоссе, МКАД. От объекта до аэропорта «Шереметьево» возможно добраться за 30 минут. В километре от участка, занимаемого офисным комплексом YE'S, пролегает крупная лесопарковая зона.
Кроме того в шаговой доступности находятся многочисленные магазины и рестораны, расположенные возле станций метро «Митино» и «Волоколамская». Проехав одну станцию на метро (до м. «Мякинино»), легко добраться до международного выставочного комплекса «Крокус-Экспо» и концертного зала «Крокус Сити Холл».
Отделка выполнена из износостойких материалов, что в процессе эксплуатации позволяет снизить экологическую нагрузку и сэкономить денежные и природные ресурсы, благодаря уменьшению количества отходов. Также используются безвредные краски и не применяются материалы, содержащие асбест, что отвечает требованиям BREEAM.
В отделке фасадов нижних 3‑х этажей (включая стилобат) использован керамогранит. Начиная с 4‑го этажа и выше, для обоих корпусов используется многослойная стеновая конструкция: монолитные стены утеплены плитами Rockwool толщиной 150 мм и снаружи облицованы (на каркасе из нержавеющей стали) фиброцементными плитами Cembrit с вентилируемой прослойкой.
По кровле стилобатной части, при необходимости, может проехать пожарная техника. Гидроизоляция кровли выполнена с использованием 3 слоев ТЕХНОЭЛАСТА, а покрытие – из гранитных плит на цементно-песчаном растворе. Также оборудован внутренний водосток.
Внутренняя отделка помещений проектом не предусматривалась, за исключением мест общего пользования: санузлы, холлы, лестничные клетки, зона администратора (reception). Все площади, предназначенные для сдачи в аренду, сдаются без отделки. Для будущих пользователей помещениями разработаны рекомендации по эксплуатации здания, включая перечень требований по проведению ремонтных работ, выбору экологичных материалов и энергоэффективного оборудования.
Для создания качественного микроклимата объект оборудован эффективными инженерными системами. Основными критериями при разработке инженерных систем и выборе оборудования являются – экономия энергоресурсов, высокий уровень комфорта и соответствие принятых проектных решений действующим нормативным требованиям.
Теплоснабжение объекта осуществляется централизованно – от районных тепловых сетей через индивидуальный тепловой пункт (ИТП).
В качестве отопительных приборов во всех помещениях используются радиаторы или конвекторы импортного производства, на подводках к которым установлены автоматические терморегуляторы. На подводках к отопительным приборам, обогревающим лестничные клетки, предусмотрены регулирующие вентили повышенного сопротивления фирмы «Данфосс» без установки термостатических головок, позволяющие управлять теплоотдачей.
Автостоянка оборудована системой воздушного отопления с тепловентиляторами «Volcano», работающими по принципу рециркуляции.
Во избежание теплопотерь на всех магистральных трубопроводах систем отопления выполнена эффективная теплоизоляция.
Объект оборудован системами общеобменной вентиляции с учётом выделения пожарных отсеков. В пределах пожарного отсека существуют отдельные системы приточно-вытяжной общеобменной вентиляции для каждой группы помещений однотипного функционального назначения: для автостоянок; для торговых зон; для предприятий общественного питания; для офисного корпуса; для технических, подсобных и служебных помещений комплекса.
Комфортное кондиционирование воздуха осуществляется с помощью фанкойлов, мультизональных и сплит-систем и предусмотрено для торговых зон, помещений общепита, офисных и административных помещений, вестибюлей. Наружные блоки систем кондиционирования размещаются на кровле.
Кондиционирование воздуха помещений с круглосуточным режимом работы и серверных выполняется на базе сплит-систем со 100‑процентным резервированием наружных и внутренних блоков.
Системы общеобменной вентиляции управляются дистанционно из зоны обслуживаемых помещений – автоматически по таймерам. Для помещений автостоянки контроль производится также по сигналу газоанализатора СО, NOx.
Автоматическое регулирование обеспечивает поддержание заданной температуры приточного воздуха или воздуха в обслуживаемом помещении.
Схемы автоматической защиты и контроля с выводом световых сигналов на щиты управления и автоматики обеспечивают: защиту водяных калориферов от замораживания и электродвигателей от перегрева; контроль загрязненности фильтров, перепада давления на вентиляторах и состояния вентиляторов и клапанов с электроприводами – вкл./откл., откр./закр.
По сигналу «ПОЖАР» системы общеобменной вентиляции здания отключаются.
На объекте реализованы следующие виды освещения: общее рабочее; резервное; эвакуационное; ремонтное; фасадное и ландшафтное.
Для поддержания благоприятных, комфортных и безопасных условий в помещениях общего пользования объекта установлены светодиодные и люминесцентные светильники с ЭПРА. Данное энергоэффективное решение снижает негативное воздействие искусственного освещения на здоровье человека.
Система управления освещением в комплексе контролирует освещенность:
Наружное освещение на территории комплекса выполнено на базе светодиодных и люминесцентных светильников.
Остекление занимает большую часть фасада. Высокая доля остекления обеспечивает комфортный уровень естественного освещения. Тем не менее, для всех помещений объекта был произведен расчет параметров естественного освещения. По итогам расчетов все помещения, оборудованные окнами, отвечают требованиям BREEAM по интенсивности и равномерности освещенности. Благодаря удачному расположению объекта, арендаторы и собственники офисов могут видеть из окон помещений линию горизонта, а также переводить взгляд с одних объектов на другие, имеющих различную удаленность, что способствует снятию зрительного напряжения и улучшению эмоционального состояния.
Согласно проекту установлено энергоэффективное лифтовое оборудование фирмы Schindler. Выбранные лифты оборудованы:
Все кабины лифтов оснащены системами видеонаблюдения, и имеют габаритные размеры, позволяющие выполнять необходимые маневры на инвалидной коляске
Рациональное потребление водных ресурсов на хозяйственно-питьевые нужды в комплексе осуществляется путем применения:
Особое внимание уделено вопросу очистки питьевой воды. Согласно требованиям BREEAM, с целью минимизации риска заражения воды болезнетворными микроорганизмами и предотвращения различных опасных заболеваний, все системы водоснабжения объекта соответствуют параметрам, предусмотренным действующими государственными стандартами по защите здоровья и благополучия человека и лучшими международными практиками в данной области.
Система горячего водоснабжения выполнена с принудительной циркуляцией по магистралям и стоякам. Приготовление горячей воды производится в ИТП.
Система ГВС оснащена циркуляционными насосами и электрическими емкостными водонагревателями, которые обеспечивают объект горячей водой в период летних профилактических работ. Все насосы оснащены двигателями с бесступенчатой регулировкой частоты вращения.
Системы канализации объекта имеют функцию разделения загрязненных сточных вод, в зависимости от их источника:
Бытовые сточные воды надземной части зданий собираются по системе стояков и самотеком сбрасываются в городскую канализационную сеть.
Для отвода дождевых и талых вод с кровель многофункционального комплекса предусмотрена система внутренних водостоков с отводом стоков в городскую сеть ливневой канализации закрытыми выпусками. На кровлях зданий установлены воронки c электроподогревом.
Отвод дренажных вод и вод после тушения пожара осуществляется из дренажных приямков.
Для автостоянки предусмотрена отдельная канализационная система для отвода воды после пожаротушения.
Управляющая компания заключает договоры с подрядными организациями, производящими уборку территории и помещений комплекса.
На объекте предусмотрен раздельный сбор мусора, реализованы все необходимые требования по сохранению окружающей среды и снижению уровня негативного воздействия на экологию. Утилизация и переработка отходов также производится специализированными лицензированными организациями по договору подряда.
Разработана брошюра, которая представляет собой свод рекомендаций для пользователя (арендатора) по вопросам отделки помещений объекта. Предпочтение отдается применению экологически чистых материалов, характеристики которых подтверждены сертификатами соответствия, и выбору энергоэффективного оборудования.
При приобретении оргтехники и энергопотребляющего оборудования брошюрой рекомендуется придерживаться требований международных стандартов и выбирать приборы с высокими классами энергетической эффективности. Вся современная энергоэффективная техника маркируется в соответствии с ее уровнем энергопотребления.
| Общая информация |
| Наименование: бизнес-центр апарт-отеля YE’S Расположение: Митино, Северо-Западный округ Москвы Основное назначение: многофункциональный деловой комплекс Девелопер: ГК «Пионер» Сертификация проведена: компания БЮРО ТЕХНИКИ Общая площадь бизнес-центра – 16 500 м2. Арендная площадь бизнес-центра – 11 032 м2 |
Многофункциональный комплекс YE‘S полностью соответствует действующим требованиям по доступности маломобильными категориями населения.
Для автоматического контроля за потреблением энергоресурсов на объекте установлены приборы учета электрической и тепловой энергии, а также расхода воды в соответствии с нормативными требованиями.
Безопасность на территории комплекса обеспечивается системами внутреннего и наружного видеонаблюдения.
Отметим, что стоимость сертификации не привела к удорожанию девелоперского проекта, поскольку изначально предусматривалось финансирование работ по внедрению комплекса энергоэффективных решений. Эти расходы касались как конструктивных элементов зданий, так и инженерного оборудования.
Что касается целей сертификации, то для девелоперов применение «зеленых» технологий стало трендом в сфере современного строительства. С одной стороны, это позволяет возводить энергоэффективные здания, а значит оптимизировать расходы на его эксплуатацию. С другой стороны, применение экологичных технологий позволяет не только улучшить качество используемого пространства, минимизировать операционные расходы, но и повысить эффективность бизнеса. Сертифицированный объект всегда более востребован среди арендаторов, стремящихся создать комфортные рабочие условия для своих сотрудников. В этом случае сертификат BREEAM становится важным конкурентным преимуществом на рынке недвижимости.
Сертификат BREEAM стал подтверждением того, что многофункциональный комплекс YE'S построен в соответствии со всеми экологическими нормами.
По результатам аттестации бизнес-центра было отмечено, что высокие баллы, полученные зданием в разделах «Менеджмент», «Здоровье и благосостояние», «Энергия», «Транспорт», «Отходы», свидетельствуют о высоком качестве делового комплекса с точки зрения сочетания и реализации принципов BREEAM и ожиданий всех, кто будет работать в бизнес-центре, обслуживать здание и управлять им.
